Skip to content

Te koop: woonhuis Dullertstraat 40 6828 HK Arnhem

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 650.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Arnhem Dullertstraat 40

Dit moderne herenhuis (156m2 woonoppervlak) staat op een fantastische plek in de populaire wijk het ‘Spijkerkwartier’. De hoekwoning is strak en luxe afgewerkt en heeft veel wooncomfort. De aanwezigheid van meerdere grote ramen zorgt voor een fantastische lichtinval. Bij de woning hoort een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein. Bovendien bestaat de mogelijk om een tweede privé parkeerplaats te kopen op hetzelfde terrein.

Let op!!! De vraagprijs is een vanaf prijs….

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met meterkast, luxe toilet en toegang tot de ruime woonkeuken. Het toilet is uitgevoerd met een gietvloer en de wanden van het toilet zijn voorzien van een waterdichte, gladde afwerking. De moderne inbouwkeuken met werkeiland is uitgevoerd met een RVS werkblad. De keuken heeft veel opbergruimte, inbouwapparatuur en een geweldig SMEG fornuis. Door de hoge plafonds (3 meter) op de begane grond ontstaat een ruim gevoel. In de woonkeuken bevindt zich een op maat gemaakte kast met veel bergruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de besloten achtertuin met schuur. De hele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Hier bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer/loungekamer. Via royale schuifdeuren zijn een slaapkamer (ingericht als ruime inloopkast) en badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in warme tinten, heeft luxe kranen die worden bediend met tiptoetsen, een gietvloer en vloerverwarming. De wanden zijn glad en waterdicht afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche, brede natuurstenen wastafel met een op maat gemaakt meubel van RVS, ligbad en toilet.

2e verdieping
De lichtkoepel op de overloop maakt deze ruim en licht. Er bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers, een luxe toilet (met gietvloer en gladde, waterdichte muurafwerking) en een technische ruimte met CV installatie, wasruimte, wasbak en opbergruimte.

Tuin
De besloten stadstuin ligt op het noordwesten en grenst aan een afgesloten gemeenschappelijke (mandelig) binnentuin. Er is bovendien een ruime schuur aanwezig.

Mogelijkheden 3e verdieping (40m2)
Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een derde verdieping, een zogenaamde ‘opbouw’. De voorbereidingen voor het realiseren hiervan zijn reeds getroffen. Er zijn tekeningen aanwezig voor een opbouw van 40m2. Er is bovendien een vergunning verleend door de gemeente Arnhem.

Bijdragen VVE
De gezamenlijk binnentuin en het terrein waarop de privéparkeerplaatsen gelegen zijn, worden beheerd door Vereniging van Eigenaren (VVE). De hoogte van de bijdragen per maand zijn:
Parkeerplaats: € 12,27
Binnentuin: € 9,84

Bijzonderheden:
– Een riant herenhuis met ca. 156 m2 woonoppervlak.
– De benedenverdieping is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.
– Badkamer en toiletten zijn voorzien van gietvloer en waterdichte, gladde afwerking op de muren.
– 4 slaapkamers .
– Op loopafstand van het NS-station Velperpoort.
– één privé PARKEERPLAATS op een afgesloten terrein met mogelijkheid tot het kopen van een tweede
privé parkeerplaats. Daarnaast kan er voor 21 euro per jaar een bezoekerspas worden aangeschaft
waarmee 300 uur per jaar geparkeerd kan worden. Verder kan er per huishouden een
parkeervergunning op kenteken worden aangevraagd.
– Tuin grenst aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke (afgesloten) binnentuin.
– Zeer goede isolatie.
– Een paar minuten fietsen naar Arnhem centrum.
– Gelegen in de stad en toch veel groen in de buurt.

Buurt
De woning staat in de levendige en zeer gewilde stadswijk het ‘Spijkerkwartier’. De buurt kenmerkt zich door de aanwezigheid van fraaie Brusselse huizen en statige herenhuizen uit de 19e en de 20e. De woning maakt deelt uit van een project met karaktervolle nieuwbouw, passend bij de uitstraling van de wijk. Er is veel groen aanwezig, bijvoorbeeld in de verschillen ‘verborgen’ stadstuinen.
De woning ligt direct tegenover de ingang van Playground Thialf. Thialf een walhalla voor grote en kleine kinderen. Ze kunnen er heerlijk spelen terwijl volwassenen uitkijken over het terrein en genieten van een hapje en drankje op het terras van Brasserie Thialf.
Op loopafstand van de binnenstad zijn er vele voorzieningen. De buurt biedt een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken (voornamelijk in de Steenstraat), restaurantjes en cafeetjes. Kortom: wonen in een moderne, comfortabele woning, in een jonge omgeving, met veel groen, in een wijk met veel uitstraling.
Graag maken wij met u een afspraak want deze woning is ècht een bezichtiging waard. U kunt dan zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

  • 156 m2
  • 112 m2
  • 4

Kenmerken Dullertstraat 40

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte112 m2
Woonoppervlakte156 m2
Inhoud595 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2017
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Dullertstraat 40

Vergelijkbaar woningaanbod