Ben je op zoek naar een royale 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, extra kantoorruimte op de begane grond, zonnige tuin en 4 slaapkamers? Dan is de Sprongstraat 28 gelegen in een rustige straat in het dorpshart van Beek zeker een bezichtiging waard!

De huidige eigenaren omschrijven hun woning als een prettig huis, in een fijne buurt en met een zee van ruimte. Tezamen met de mooie omgeving en de winkels om de hoek, is dit vele jaren een ideale woonplek geweest. Ook voor jonge gezinnen heeft Beek veel te bieden met o.a. scholen, de struintuin en speeltuinen nabij.

De ligging van het dorp Beek geeft direct een goed gevoel met de heuvelachtige omgeving, bossen, o.a. natuur in de Ooijpolder, het Wylerbergmeer en in de nabijheid van Duitsland. Maar ook het gezellige stadscentrum van Nijmegen en uitvalswegen zijn op enkele autominuten te bereiken.

We nemen een kijkje in de woning…

Begane grond:
Aan de voorzijde komen we binnen via de hal, waar zich de meterkast, garderobe en de toiletruimte bevindt. Vanuit hier komen we binnen in de L-vormige woonkamer waar we door de schuifpui heerlijk uitzicht op de fraai aangelegde tuin hebben. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gecreëerd, met genoeg ruimte voor een grote eettafel en eventueel een (buffet)kast. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en krijgt door de smeedijzeren gaskachel meteen en de houten vloer een fijne woonsfeer.

Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de royale eetkeuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, twee koelkasten, een vriezer, een gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een apothekerskast, een close in boiler voor snel warm water en volop kastruimte.

Vanuit de keuken en woonkamer is de zonnige en fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden te bereiken. Een elektrisch zonnescherm biedt uitkomst in de warme dagen. Naast groen en terrassen, vinden we hier ook de losse stenen garage en houten tuinhuis. De garage is groot genoeg voor het stallen van een auto en (net als de tuin) te bereiken via een achterom.

De bonusruimte op de begane grond is toch wel de extra kamer (met ingang vanaf de oprit en keuken) die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Door de aanwezigheid van verwarming, elektra en isolatie, is dit een volwaardige ruimte die dienst kan doen als kantoorruimte, speel-/studeerkamer of zelfs slaapkamer.

Eerste verdieping:
De trap naar boven komt uit op een overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers (met rolhorren en elektrische screens) en de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, hangcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komen we tenslotte uit op de voorzolder van de 2e verdieping. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Daarnaast bevindt zich hier een bergruimte met de HR heteluchtverwarmingsinstallatie (Brink 2021) en cv-ketel (Intergas 2021). Tot slot is hier ook een vierde slaapkamer gerealiseerd inclusief dakraam. Door het plaatsen van een grote dakkapel is hier in de toekomst desgewenst nog een extra (slaap)kamer te creëren.

Ben je enthousiast geworden en benieuwd naar de ruimtes en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met plezier rond!

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 147m2/ perceel 246 m2 / inhoud ca. 509 m3;
– Bouwjaar 1980;
– Energielabel C;

Bijzonder:
– Fijne locatie, in de buurt van winkels, het stadscentrum van Nijmegen en volop natuur;
– Ruim opgezette woonkamer en keuken;
– Extra multifunctionele ruimte op begane vloer (met eigen ingang);
– Vier goede slaapkamers (met mogelijkheid tot creëren van 5e slaapkamer op de tweede verdieping);
– Ruime badkamer van alle gemakken voorzien;
– Zonnige tuin op het zuiden met achterom;
– Vrijstaande garage én houten tuinhuis;
– Bitumen van platte dak vervangen in 2020;
– Geen radiatoren i.v.m. heteluchtverwarming;
– CV ketel (Intergas) en Brink heteluchtketel pas 1 jaar oud (2021)

Aanvaarding: in overleg.