U zoekt een woning die af is en hierdoor direct te betrekken? Dan bent u hier aan het juiste adres! Dit is hét huis als u op zoek bent naar een moderne, smaakvolle en INSTAPKLARE woning in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING en verzorgde achtertuin met achterom is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Leeuwse Veld’. In dit fijne woonhuis is het bovendien heerlijk licht. Tevens is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Deze woning biedt de nodige potentie: op de tweede verdieping kan men met gemak één of twee extra slaapkamers creëren, mogelijkheden genoeg dus! Voorzieningen als supermarkten, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Beneden-Leeuwen is centraal gelegen in het land van Maas en Waal en uitstekend bereikbaar via de Prins Willem Alexanderbrug. De steden Nijmegen, Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Arnhem zijn binnen korte tijd te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 2018
– Woonoppervlak: 126 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 458 m3
– Perceeloppervlak: 133 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast, bergkast met c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2018, eigendom) en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een kokend waterkraan (Quooker), een composiet aanrechtblad en voldoende opbergruimte. Bovendien bevindt zich in de keuken een raam voor extra lichtinval. In de woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd, is het door de grote ramen heerlijk licht. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel, een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van een marmerlook tegelvloer met vloerverwarming. Indien gewenst kan eenvoudig (bijvoorbeeld) een PVC vloer worden gelegd.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een airco (2021) en een grote kastenwand. De moderne badkamer beschikt over een douche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping met grote dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. Tevens bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin.
De achtertuin, circa 10 meter diep en circa 5 meter, is voorzien van een terras. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. Bovendien is er een achterom met afsluitbare tuinpoort aanwezig. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– Alle slaapkamers beschikken over vliegenhorren;
– Beide trappen zijn fraai afgewerkt met laminaat;
– Voor één van de twee openslaande deuren op de begane grond is een hordeur aanwezig;
– Op het dak van de woning bevinden zich 3 zonnepanelen (2018);
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.