U zoekt een woning die af is en hierdoor direct te betrekken? Dan bent u hier aan het juiste adres! Dit is voor u hét huis als u op zoek bent naar een moderne, instapklare en uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en TWEE SCHUURTJES. De woning grenst aan een knus en gezellig pleintje met voldoende parkeergelegenheid. Bovendien biedt deze woning de nodige potentie: op de tweede verdieping kan men met gemak één of twee extra slaapkamers creëren, mogelijkheden genoeg dus!

De woning staat aan de rand van het dorp met de winkelstraat van Beneden-Leeuwen op steenworp afstand. Beneden-Leeuwen beschikt over een hoog voorzieningenniveau (sport, winkels en supermarkten). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land van Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar via de Prins Willem Alexanderbrug. De steden Nijmegen, Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Arnhem zijn binnen korte tijd te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 2010
– Woonoppervlak: 112 m2
– Externe bergruimte: 4 m2
– Inhoud: 410 m3
– Perceeloppervlak: 160 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een trapkast en door de vele ramen heerlijk licht. De openslaande deuren met vliegenhor geven toegang tot de zonnige achtertuin. Bovendien is de trapopgang naar de eerste verdieping volledig dichtgemaakt en onderaan afgesloten met een deur, ideaal dus! De open keuken (2010) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser en opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van Siemens. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en drie prima slaapkamers (circa 6, 11 en 12 m2). In de slaapkamer rechtsachter zijn alle wanden gestuct. De badkamer (2010) is voorzien van een douche, een vrij hagend toilet, een wastafelmeubel, een badkamerkast en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: deze ruime open verdieping is voorzien van een Velux dakraam met zonwering en vliegenhor. Bovendien bevinden zich hier de c.v.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, 2010, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen. Ook handig is de bergruimte achter de schotten! De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping kan men met gemak nog één of twee extra slaapkamers creëren, mogelijkheden genoeg dus!

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. In de achtertuin, gelegen op het zuiden, kan men gedurende de hele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel van de woning bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Bovendien zijn in de achtertuin twee houten schuurtjes aanwezig, waarvan één met elektra.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– De woning is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van het kunststof dakraam);
– De keuken, de badkamer en alle slaapkamers beschikken over draai-/kantelramen;
– De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken en vliegenhorren;
– Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn 3 jaar geleden gestuct;
– 3 jaar geleden zijn alle binnendeuren op de begane grond vervangen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.