Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Mezenlaan 17 6658 GW Beneden-Leeuwen

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 539.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een royale woning met ruime kamers en zonnige achtertuin? Dan is dit het ideale woonhuis voor u!

Dit GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WOONHUIS met inpandige GARAGE en eigen OPRIT is gelegen in een rustige straat. Deze moderne woning is goed onderhouden, fraai afgewerkt en hierdoor INSTAPKLAAR. Ook de royale woonkamer, de grote keuken en de ruime kamers op de eerste en tweede verdieping maken het hier heerlijk wonen!

Bovendien is de prettige locatie een groot pluspunt. De woning bevindt zich vlakbij het centrum met diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land van Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar via de Prins Willem Alexanderbrug. De steden Nijmegen, Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Arnhem zijn binnen korte tijd te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 2004
– Woonoppervlak: 156 m2
– Overige inpandige ruimte: 20 m2
– Inhoud: 614 m3
– Perceeloppervlak: 246 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer beschikt over een gaskachel en inbouwspots. Door de fraaie erker aan de voorzijde van het woonhuis is de woonkamer heerlijk licht. In de achtergevel bevinden zich openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2021), een afzuigkap, een oven (2021), een magnetron, een vaatwasser (2019), een koelkast, een diepvries, een granieten aanrechtblad, inbouwspots en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping: overloop met groot raam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer (circa 24 m2) met veel ramen voor voldoende lichtinval. Deze kamer kan eventueel weer opgesplitst worden in twee aparte slaapkamers. Dit was voorheen ook het geval. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand met schuifdeuren. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, een luxe ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een vrij hangend toilet, een designradiator, vloerverwarming en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de grote voorzolder met een raam, opbergruimte achter de schotten, bergruimte en een bergkast met de c.v.-ketel (Intergas HR eco, 2016, lease-ketel, kosten: € 31,49 p.m.) en het mechanische ventilatiesysteem. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met een groot raam en bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De garage is vanuit de keuken bereikbaar. De garage is voorzien van water, elektra en verwarming. Bovendien bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en een aparte deur naar de achtertuin. Tevens beschikt de garage over en nette tegelvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 10 meter diep en circa 10 meter breed. Op het terras kan men genieten van het zonnetje. Bovendien bevinden zich aan de achtergevel een zonnescherm en een buitenkraantje.

Verder
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen;
– De slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over vliegenhorren;
– De gehele begane grond en de overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van spachtelputz;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig.

Het land van Maas en Waal
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 156 m2
  • 246 m2
  • 3

Kenmerken Mezenlaan 17

Overdracht

Vraagprijs€ 539.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte246 m2
Woonoppervlakte156 m2
Inhoud614 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2004
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Mezenlaan 17

Vergelijkbaar woningaanbod