Deze SFEERVOLLE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING met GARAGE ligt aan een mooi rustig hofje. De woning bevindt zich op een erg mooie locatie in Bergharen! Dit woonhuis beschikt over een mooie lichte woonkamer, woonkeuken slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een badkamer, vaste bergkast en 2 bergzolders. Bovendien is de woning voorzien van een ruime oprit met zeer royale carport en met gezellig en zonnige tuin rondom voorzien van 2 terrassen en gelegen op het zuidwesten.

Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning is landelijk gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen), tussen de rivieren de Waal en de Maas. Er is veel recreatie in de directe omgeving zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis, voetbal en een actief verenigingsleven in het dorp. Daarnaast is er een basisschool in het dorp. Ook de supermarkt in Winssen is vlakbij! De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Beuningen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Entree met tegelvloer met vloerverwarming, toiletruimte met toilet, fontein, betegeld in lichte kleurstelling, meterkast met klikgroepen, glasvezelaansluiting en trapopgang naar 1ste verdieping. De lichte woonkamer met veel ramen is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, warmtepomp, elektrische rolluiken, trapkast en de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Nette woonkeuken met openslaande deuren met rol hor naar de achtertuin en een elektrisch rolluik bij het raam ter hoogte van de aanrecht, deur naar de slaapkamer, tegelvloer met vloerverwarming en L-vormig opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat (2020), oven, afzuigkap en plintboiler 2022. Nette slaapkamer met laminaatvloer, wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk, airco-unit en elektrisch rolluik. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast met extra kast en is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste bergkast met opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2012) en de mechanische ventilatie box. Tevens is er een luik naar een bergzolder. Op deze bergzolder hangt de omvormer voor de zonnepanelen (9 stuks en in 2020 geplaatst). 2 ruime slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloer, wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en horren. De zeer ruime achterste slaapkamer heeft een dakkapel en aan 2 kanten praktische vaste bergkasten. De voorste slaapkamer heeft een vaste trap naar de bergzolder met dakvenster. De badkamer heeft een bad, toilet, wastafel, extra kast en is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Garage:
Lekker ruime garage van ca. 20 m2 met pantryblok met koud en warm water (close-in-boiler), schuifkastenwand, wasmachine/drogeraansluiting, tegelvloer, betegelde wanden in lichte kleur, verwarming, openslaande deuren naar de oprit/carport en een deur naar de achtertuin.

Tuin:
Nette verzorgde en zonnige tuin op het zuidwesten met 2 terrassen. Boven het terras aan de achterzijde van de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Het terras aan de voorzijde is voorzien van een houten overkapping. Door de ligging ten opzichte van de buren is de tuin een heerlijk plek om rustig en vrij te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning heeft u een royale oprit waar met 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kan worden onder de carport. De aluminium carport is in 2020 geplaatst en is maar liefst ca. 26 m2 groot. Tevens bevindt zich bij de voordeur nog een buitenkraan.

Algemeen:
Bouwjaar 2005. Inhoud ca. 504 m3. Woonoppervlakte ca. 115 m2 (exclusief garage van ca. 20 m2). Grondoppervlakte 290 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle levensloopbestendige woning door slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Door de 2 extra slaapkamers en badkamer op de verdieping is de woning ook zeer geschikt voor een gezin;
– Nette verzorgde en zonnige tuin op het zuidwesten met 2 terrassen.
– Vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken en hal;
– Warmtepomp aanwezig;
– Airco-unit in de slaapkamer begane grond;
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
– 9 zonnepanelen uit 2020;
– Energielabel A;
– Glasvezelaansluiting;
– Aanvaarding in overleg.