Bent u op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met een DUBBELE GARAGE (waarvan 1 met een complete bergzolder) en veel woonoppervlak (151 m2)? Komt u dan eens kijken op het Erf 13 in Beuningen.

De oude bewoners hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond, maar nu zijn we op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen aan een voor auto’s doodlopend straatje in een rustige woonwijk en alle dorpsvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.
U kunt uw auto parkeren op eigen terrein maar er is ook voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. De woning dient, zoals op de foto’s te zien is, gemoderniseerd te worden. Hierdoor biedt dit woonhuis u de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en inzichten af te werken en in te richten. Het woonhuis is gedateerd maar is altijd goed onderhouden.

Algemeen
– Bouwjaar: 1978
– Woonoppervlak: 151 m2
– Overige inpandige ruimte: 30 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m2
– Externe bergruimte: 28 m2
– Inhoud: 620 m3
– Perceeloppervlak: 306 m2

Indeling

Begane grond: hal met toiletruimte, trapkast en meterkast. Vervolgens loopt u door naar de woonkamer of naar de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, hier kunt u heerlijk genieten bij de open haard. Het rookkanaal dient wel te worden gecontroleerd aangezien het al lange tijd niet is gebruikt. Deze leefruimte is lekker licht door de aanwezigheid van grote ramen. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van zonnescreens.
De afsluitbare keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van (inbouw-)apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een close-in boiler. Via de keuken of via de woonkamer loopt u zo de achtertuin in.
Aan de achtergevel zit een aluminium overkapping met polycarbonaat dakplaten en een elektrisch zipscreen. Hierdoor loopt u droog buitenom naar de garage.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt een overloop, drie ruime slaapkamers (14 m2, 12 m2 en 9 m2) en een badkamer. Deze badkamer is eveneens ruim en heeft een ligbad, een douchecabine, een toilet, een wastafel en een wasmachine-aansluiting. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een grote overloop, een berging (met de CV-ketel, Nefit, 2011, eigendom.) 2 slaapkamers (met 1 dakkapel). Op deze verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten. Hier ligt overal een laminaatvloer.

Vliering
Bergruimte.

2 GARAGES
Garage 1. De eerste garage is voorzien van elektra, water en de voorbereidingen voor een aansluitingen voor verwarming, deze is eenvoudig te realiseren. De garage is te bereiken via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Via een vlizotrap kunt u hier naar de verdieping boven de garage en aansluitend naar de bergruimte achter de badkamer op de eerste verdieping.
Garage 2. Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur deur, elektra en tevens een kanteldeur aan de achterzijde. Erg praktisch.
Veel parkeergelegenheid aan de voorzijde voor meerdere auto’s op eigen grond.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuid-oosten en is vorig jaar geheel opnieuw bestraat. De tuin is (aan de woonkamerzijde) circa 10 meter diep en 13 meter breed. De schutting tussen 13 en 15 staat op de erfgrens. De achter- en voorgevel zijn voorzien van een wateraansluiting.
Houten tuinhuisje voorzien van elektra.

VERDER
– De begane grond is voorzien van dubbel glas, de eerste verdieping en de tweede verdieping zijn voorzien van enkel glas;
– De kruipruimte is niet geïsoleerd en het dak beperkt;
– Glasvezel aansluiting aanwezig;
– Energielabel: C.

Zeker voor een gezin met kinderen is dit een geweldige locatie. Het Kreekpark tussen woonwijk de Hoeve en de Beuningse Plas ligt op steenworp afstand maar ook basisscholen de Hoeven en de Dromedaris liggen op loopafstand. Kortom, een ruime en leuke gezinswoning met veel mogelijkheden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.