Deze nette TUSSENWONING met OPRIT en BERGING is gelegen in een rustige straat. Deze ruime woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een verzorgde achtertuin op het zuiden met een fraai terras aan het water. In deze heerlijke achtertuin kan men genieten van alle rust en privacy. Bovendien is dit woonhuis keurig onderhouden, een groot pluspunt dus! Voor de deur is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevindt zich in de directe omgeving. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen dichtbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1983
– Woonoppervlak: 124 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 420 m3
– Perceeloppervlak: 135 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De lichte woonkamer (circa 40 m2) is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor heerlijk ruim. De woonkamer beschikt over een fraaie haard en een trapkast. Tevens een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt door de grote ramen over veel lichtinval. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook de losse koel-vriescombinatie en de losse oven blijven achter.

Eerste verdieping: ruime overloop en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een kastenwand met schuifdeuren. Deze kamer zou opgesplitst kunnen worden in twee aparte kamers, dit was voorheen ook het geval. De badkamer is voorzien van een douche, een staand toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze ruime open verdieping (circa 23 m2). Hier bevinden zich een Velux dakraam met zonwering, de c.v.-ketel (Remeha, 2021, eigendom) en de witgoedaansluitingen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit en een nette voortuin. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de voorgevel is tevens een buitenkraantje aanwezig.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een mooi terras. In deze heerlijke achtertuin kan men genieten van alle rust en privacy. Uniek is bovendien het terras aan het water, hier kan men geweldig zitten. Aan de achtergevel van de woning bevinden zich een zonnescherm en een buitenkraantje.

Let op: de huidige terreinafscheidingen wijken af van de kadastrale eigendomsgrenzen. Het achterste gedeelte van de achtertuin is geen eigendom, dit is eigendom van de gemeente. Deze strook grond van circa 40 m2 is in gebruik van de gemeente. Hiervoor is door de huidige eigenaren een gebruiksovereenkomst afgesloten.

Verder
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– De gehele begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) beschikt over vloerverwarming;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.