Bent u op zoek naar een royale woning met ruime kamers en een fantastische achtertuin met veel privacy? Dan is dit de ideale woning voor u!

Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS MET GARAGE bevindt zich op één van de mooiere locaties van Beuningen! Het woonhuis staat op een perceel van maar liefst 710 m2 en is gelegen dichtbij het centrum met alle denkbare voorzieningen. Bovendien beschikt de woning over een ruime oprit voor meerdere auto’s met aan de voorzijde een fraai uitzicht op de Haagstraat. De woning is gelegen in de populaire woonwijk de Haaghe, een wijk die zich kenmerkt door zijn goede ligging en ruime opzet. Nijmegen ligt op 10 autominuten en diverse uitvalswegen als de A50 en A73 zijn binnen handbereik.

Algemeen
– Bouwjaar: 1988
– Woonoppervlak: 143 m2
– Overige inpandige ruimte: 31 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m2
– Inhoud: 590 m3
– Perceeloppervlak: 710 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De royale woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. In de woonkamer bevinden zich een open haard en de trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een verlaagd gedeelte, wat zorgt voor een speels effect. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde bovendien erg leuk weg! De moderne lavazwarte keuken (2020) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier zijn een aanrecht met spoelbak, opbergkasten en de witgoedaansluitingen aanwezig. Bovendien bevindt zich hier zowel een deur naar de achtertuin als een deur naar de garage. De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van een massieve beukenhouten vloer.

Eerste verdieping: overloop en prachtige vide met uitzicht op de woonkamer. De eerste slaapkamer, gesitueerd aan de rechterzijde van het woonhuis, geeft toegang tot een bergkamer. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een airco (2019). De derde slaapkamer, gesitueerd aan de linkerzijde van de woning, beschikt over een dakraam. Alle slaapkamers zijn ruim en hebben een nokhoogte van circa 4 meter. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een staand toilet, een wastafelmeubel en een raam.

Garage (ruim: 7,56 m. x 3,26 m.)
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, water en verwarming en is van binnenuit bereikbaar. De garagedeur aan de voorzijde geeft toegang tot de oprit. De garage beschikt over een bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter. Bovendien bevindt zich in de garage de c.v.-ketel (Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, 2017, eigendom).

Tuin
Het woonhuis is voorzien van een verzorgde voortuin en een grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is fantastisch ruim en groen en beschikt over een mooi terras. Deze fraaie achtertuin, gelegen op het oosten, is maar liefst circa 19 meter diep en circa 18 meter breed. Doordat er nauwelijks inkijk is, kan men hier genieten van de nodige rust en privacy.

Verder
– De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Het platte dak van de garage en de dakkapel zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.