Te koop: woonhuis Hogewaldstraat 41 6641 KD Beuningen Gld

Soms komt er een heel bijzondere plek vrij!

Op een unieke locatie aan de rand van Beuningen ligt deze eigentijdse, vrijstaande woning, heerlijk rustig aan de Hogewaldstraat 41. Met onder andere een ruime uitgebouwde woonkeuken, een grote veranda van 5 meter diep en 6 meter breed. Dit perfect afgewerkte woonhuis met een grote garage, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers maakt dit woonhuis ideaal voor grote gezinnen. De royale tuin met aan de achterzijde een fantastisch vrij uitzicht over het weiland daarbij opgeteld maakt het plaatje compleet. Een geweldige plek om thuis te komen.

De ligging van de Hogewaldstraat is heel aangenaam rustig en vrij maar toch dichtbij het centrum van Beuningen. Ook diverse uitvalswegen liggen nabij en is er een bushalte op loopafstand met een goede verbinding naar de fraaie binnenstad van Nijmegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1993/1994
– Woonopervlak: 169 m2
– Externe bergruimte: 22 m2
– Overig inpandige ruimte: 10 m2
– Perceeloppervlak: 600 m2
– Inhoud: 606 m3
– Energiezuinige woning, energielabel A+

Indeling

Begane grond: de binnenkomst is in de vergrootte hal (2007) met garderobe, vernieuwde meterkast (2022, voorbereid op 3 fasen voor een elektrische auto), trapopgang en toegang naar het gastentoilet (2015) met wandcloset en fontein. Verder naar de royale L-vormige, woonkamer met sfeervolle gashaard (20218) met een granieten vloer voorzien van vloerverwarming. Het zitgedeelte is straatgericht en kijkt uit op de rustige straat.
Tussen de woonkamer en de woonkeuken zijn suitedeuren geplaatst. Super handig als je even rustig wilt zitten en de ruimte niet wilt verlaten.
De open keuken is een echte leefkeuken waar het goed toeven is aan de grote keukentafel. Deze keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap, stoomoven, combi magnetron, vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie, een heetwaterkraan en een inbouwkoffie automaat. De keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van natuursteen.
In de keuken en in de woonkamer is wandverwarming aanwezig op 2 wanden en sfeervolle (led-)verlichting welke dimbaar is.
Het geheel is rijk aan daglicht dankzij de speelse erker aan de voorgevel en ramen in de zijgevel. De woonkeuken is voorzien van een schuifpui welke toegang biedt tot de heerlijke veranda waar je vanaf mei tot oktober heerlijk kunt vertoeven. Het is een fijne plek om in alle rust te genieten van de tuin en het achterliggende vrije uitzicht op het weiland.

Via een aparte hal en de keuken/achteringang met een grote berg-/provisiekast toegang tot de multifunctionele ruimte met badkamer. Slapen op de begane grond is hier een feestje, rust voert de boventoon, je hoort hier niets.
Badkamer met een ligbad met douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Eerste verdieping: de vaste trap komt uit op de overloop met een schuifkast met aangrenzend 4 slaapkamers, de tweede badkamer (2015) is voorzien van elektrische vloerverwarming, toilet, inloopdouche met regendouche, infraroodpaneel en radio en een wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel.
2 Slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en 2 aan de achterzijde waarvan er 1 voorzien is van een inloopkast en de andere slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht tot in de nok, een vaste kledingkast en beschikt over voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze twee slaapkamers beschikken tevens over een Velux dakraam.

Op deze verdieping tevens een technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de hybride warmtepompinstallatie van Daikin uit 2020, een WTW unit (Itho) en de elektrische voorbereiding voor het plaatsen van extra zonnepanelen op de oost- en westzijde van het zadeldak. Tevens een kleine bergruimte.

Vliering
Grote bergruimte welke te bereiken is middels een vlizotrap; ook hier een Velux dakraam.

Tuin
De tuin is fraai en onder architectuur ontworpen door ontwerpbureau Bart van den Pasch uit Wijchen. Laat je inspireren door de foto’s! Voor een totaalimpressie hebben we ook avondfotografie toegepast.
Bij het ontwerpen van de tuin ontstond het idee om het woonhuis wat te laten “zweven”. De naam van de straat moest eer aan gedaan worden. De verhoging in de oprit geeft dit effect. Door deze hoge ligging is de kruipruimte onder het woonhuis zeer droog is. Een eis bij de aanleg van de tuin was dat hij onderhoudsvriendelijk zou zijn. Dat is gelukt!
De veranda (2016) is bijna de fijnste plek van het huis. Deze is voorzien van een lichtstraat welke ervoor zorgt dat er ook nog steeds voldoende licht in de keuken aanwezig is. Hij is gebouwd met Douglas hout en voorzien van 2 infrarood stralers.

Aan de achterzijde een open fraai panoramisch vergezicht over de achterliggende gronden; je kijkt bijna naar de manege van Beuningen. Aan de zijkant ligt een riante oprit met aangrenzend de carport. Hier kunnen met gemak meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. De carport is afsluitbaar maar kan ook in zijn geheel worden geopend. De achtertuin is heerlijk vrij en oogt zeer ruim mede dankzij het aangrenzende weiland. Het geheel is aangelegd met een gazon, een looppad, kleurrijke beplanting en een grote vrijstaande garage. Dankzij de ligging op het zuiden is deze achtertuin bovendien heerlijk zonnig. Deze tuin biedt aangenaam veel ruimte en vrijheid en is een absolute meerwaarde. Je hebt hier 100% privacy!

Garage
De vrijstaande garage is 4 meter breed en 7 meter diep en is voorzien van een sectionaaldeur, een puls en is volledig geïsoleerd. Het dak is in 2018 vervangen.

Verder
– In 2019 zijn 10 zonnepanelen op de garage geplaatst welke circa 3000 kWh per jaar opleveren; dit huis is mede hierdoor zeer energiezuinig!;
– Het isolatieglas in de keuken en de woonkamer is vervangen in 2020 voor HR++;
– Het gehele woonhuis is geïsoleerd;
– De luchtkwaliteit in het woonhuis is echt subliem te noemen, er is nagenoeg sprake van buitenluchtkwaliteit; een goede isolatie en ventilatie maken dit waar;
– Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken evenals de slaapkamer op de begane grond en de schuifpui in de keuken;
– De slaapkamer op de begane grond en de slaapkamer erboven zijn voorzien van airconditioning;
– Op de verdiepingsvloer overal draai-/kantelramen;
– Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van fraai stucwerk;
– Veel bergruimte in de vaste kasten;
– De schoorsteen is gebouwd om hout in te stoken maar op dit moment is deze in gebruik door de gashaard;
– Buitenschilderwerk: 2018;
– Nieuw pannendak: 2007; gebakken geglazuurde pannen.

Kortom de toekomstige bewoner is een echte geluksvogel om op zo’n goede plek in Beuningen thuis te mogen komen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.