Deze nette HOEKWONING met GARAGE, OPRIT en tuinhuis is prachtig aan het water gelegen. Een groot pluspunt is de zonnige en diepe achtertuin met veel privacy en achterom. Bovendien beschikt het woonhuis over een fraaie erker, een dakterras én een balkon. De woning staat op een ruim perceel van 283 m2 en bevindt zich tevens in een rustige straat. Vanaf de Kling loopt men zo het groene Hosterdpark in, een mooie woonomgeving dus. Al met al is het hier heerlijk wonen!

De woning bevindt zich op een prettige locatie, op loopafstand van het centrum van Beuningen. Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen zijn binnen handbereik. De stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1981
– Woonoppervlak: 100 m2
– Overige inpandige ruimte: 20 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 442 m3
– Perceeloppervlak: 283 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. De ruime woonkamer is heerlijk licht en beschikt aan de achterzijde over een fraaie erker. Tevens bevindt zich in de woonkamer een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een houten lamelparketvloer.

Eerste verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en een deur naar het dakterras (circa 12 m2). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot de overloop. Op deze verdieping bevindt zich een derde ruime slaapkamer met fonteintje en bergkast. Via de schuifpui is bovendien het balkon (circa 4 m2) bereikbaar. Tevens een was-/stookruimte met de c.v.-ketel (Itho, 2011, eigendom).

Vliering: boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering met opbergruimte. Deze is te bereiken middels een vlizotrap in de slaapkamer.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van water, elektra en verwarming. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit.
De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is maar liefst circa 17 meter diep. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Tevens een overkapping naast het woonhuis. Bovendien beschikt men in de achtertuin over veel privacy! Aan de achtergevel bevinden zich elektrapunten. Ook is er in de tuin een houten tuinhuis met elektra aanwezig.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raam in de toiletruimte en de badkamer);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de schuifpui op de tweede verdieping);
– De slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde is voorzien van een rolluik;
– De eerste en tweede verdieping beschikken aan de achterzijde over zonnescreens;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.