Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met eigen oprit en achtertuin met veel privacy is gelegen in een rustige straat. De woning bevindt zich op een prettige locatie, op loopafstand van het centrum van Beuningen. Onder andere de ruime en lichte woonkamer maakt het hier heerlijk wonen! Vanaf de Koperslager loopt men zo het groene Hosterdpark in, een mooie woonomgeving dus.

Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen zijn binnen handbereik. De stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 119 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud: 426 m3
– Perceeloppervlak: 160 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer (circa 36 m2) is aan de achterzijde met circa 3 meter uitgebouwd. Door de vele ramen is het hier heerlijk licht! De woonkamer beschikt over een trapkast. Bovendien geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis (2022), een afzuigkap, een combi-oven en opbergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een was-/stookruimte met de c.v.-ketel (Vaillant HR solide 24-28, 2008, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Via een buitendeur in deze ruimte is de oprit te bereiken. De gehele begane grond, met uitzondering van de was-/stookruimte, is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een groot raam en een keukenblok met spoelbak. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over veel lichtinval. Deze kamer kan eventueel weer opgesplitst worden in twee slaapkamers, dit was voorheen ook het geval. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een raam.

Tweede verdieping: de vaste trap naar deze verdieping is onderaan afgesloten met een deur. Deze derde slaapkamer (circa 16 m2) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Tevens bergruimte onder de kap.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde.
De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 10 meter diep en circa 5 meter breed. In de tuin kan men genieten van veel rust en privacy. De achtertuin is voorzien van een terras en een tuinhuis (2013) met elektra. Bovendien is er een achterom aanwezig. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje.

Verder
– De woning is voorzien van vloerisolatie;
– Het gehele woonhuis beschikt over isolerende beglazing (met uitzondering van de was-/stookruimte en de badkamer);
– De isolerende beglazing op de eerste verdieping is van 2010;
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen;
– Het buitenschilderwerk (met uitzondering van de dakkapel) is van 2022;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.