Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE, goed onderhouden, moderne, ENERGIEZUINIGE woning in een kindvriendelijke woonwijk op een TOPLOCATIE vlakbij het centrum? Wij hebben een kooptip!

Deze heerlijke tussenwoning met diepe achtertuin met berging en achterom is gelegen in de populaire woonwijk “de Hutgraaf”. In dit ruime en lichte woonhuis is het erg fijn wonen. Op de tweede verdieping is het bovendien mogelijk een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren; mogelijkheden genoeg dus! Vanuit dit heerlijke woonhuis kijkt u aan de voorzijde mooi groen weg; een fraai uitzicht! Tevens is dit grasveld voor het huis een ideale en veilige speelplek voor jonge kinderen. De rustige straat waarin de woning zich bevindt is niet toegankelijk voor doorgaand verkeer maar wel geschikt om bijvoorbeeld de boodschappen uit te laden. De woonwijk wordt door de huidige bewoners ervaren als zeer prettig. Er zijn goede relaties tussen buren en een gemoedelijke sfeer; een erg fijne woonomgeving dus. Bovendien worden er in de wijk veel activiteiten georganiseerd om de sociale contacten te bevorderen.

De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 2016
– Woonoppervlak: 122 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 441 m3
– Perceeloppervlak: 131 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Tevens bevindt zich in de hal een grote bergkast met zelfs ruimte voor een kinderwagen; ideaal dus! De woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is door de vele ramen heerlijk licht. De woonkamer beschikt over een bergkast en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De open keuken (2017) is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een vaatwasser, een koel- vriescombinatie, een diepvries, een quooker, inbouwspots en veel opbergruimte. Alle keukenapparatuur is bovendien van Bosch. Vanuit de keuken heeft men tevens een fraai uitzicht op het groene grasveld aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping: ruime overloop en drie nette slaapkamers (circa 14, 10 en 8 m2). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een vrij hangend toilet en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze grote open verdieping (circa 29 m2) met vele mogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich een Velux dakraam, de c.v.-ketel (Nefit Trendline HRC 25/CW 6, 2016, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem (2016) en de witgoedaansluitingen. Tevens bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Het is zeker een mogelijkheid om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te creëren eventueel i.c.m. met een vliering/bergzolder; ideaal dus voor (grote) gezinnen!

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin met terras. Bovendien is de tuin voorzien van kunstgras; erg praktisch dus! Aan de achtergevel bevindt zich een vorstvrij buitenkraantje. Tevens een achterom met afsluitbare tuinpoort. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.

Verder
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van het dakraam);
– Het woonhuis beschikt over draai-/kantelramen;
– De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van vliegenhorren (ter overname);
– Op het dak van de woning bevinden zich 6 zonnepanelen (2016). Deze leveren gezamenlijk circa 1.400 kWh per jaar op;
– Het buitenschilderwerk is van 2016;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.