Skip to content

Te koop: woonhuis Lange Dreef 44 6641 WK Beuningen Gld

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 600.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Beuningen Gld Lange Dreef 44

Aan een uitgestrekt prachtig aangelegd park tussen woonwijk de Beuningse Plas en de Hoeve en aan het uiteinde van een doodlopende straat ligt dit ROYALE VRIJSTAANDE WOONHUIS. Het woonhuis beschikt over een besloten achtertuin met veel privacy op het zuiden. Je zou kunnen zeggen dat het huis “op de privacy” is gebouwd, dit geeft rust en woongeluk!

Het woonhuis heeft een beschutte ligging aan een rustig autoluw pleintje met voldoende parkeergelegenheid. Diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en overdekt zwembad bevinden zich in de directe omgeving. De snelwegen A50 en A73 bevinden zich op 5 autominuten van deze wijk en het centrum van Nijmegen bereikt u binnen 10 minuten.

Algemeen
– Bouwjaar: 1978
– Perceeloppervlak: 607 m2 waarvan circa 142 m2 in bruikleen is van de gemeente Beuningen. De hieraan verbonden kosten bedragen € 100,- per 5 jaar.
– Woonoppervlak: 200 m2
– Overig inpandige ruimte: 19 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud: 786 m3

Begane grond: een ruime hal met vernieuwde toiletruimte (2015) met een vrij hangend toilet met fontein, meterkast (2015), een garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Een L-vormige tuingerichte lichte woonkamer met een verlaagd zitgedeelte voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de fantastisch ruime tuin. De gashaard kan overigens ook als open haard fungeren, het rookkanaal is hiervoor geschikt.
De moderne keuken (2015) is voorzien van een combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, quooker fusion, koelkast, 4-pits gasfornuis met een aparte wokbrander en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Atag, de vaatwasser is van Miele. De woonkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van een eiken houten vloer. Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting die tevens toegang verschaft naar buiten en de inpandige voormalige garage. De garagedeur is aan de buitenzijde nog zichtbaar maar is aan de binnenzijde afgetimmerd. De garage is nu berging geworden. Indien gewenst kan de garage eenvoudig weer in de oorspronkelijke situatie worden teruggebracht. De garage is voorzien van een radiator, elektra, water en een loopdeur naar de tuin.

Optioneel: de garage en bijkeuken zijn eventueel om te bouwen tot slaapkamer i.c.m. met een doucheruimte of werkkamer. Met andere woorden: Wonen en slapen op de begane grond is hier realiseerbaar.

Eerste verdieping: ruime en lichte overloop met een vernieuwde toiletruimte met een vrij hangend toilet. Drie ruime slaapkamers. De royale ouderlijke slaapkamer (30 m2) beschikt over een aparte ingang naar de badkamer en suite en een riante schuifwandkast en een balkon op het zuiden. De overige twee ruime slaapkamers beschikken beiden over voldoende bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en een laminaat vloer. Ruime badkamer (2010) welke is voorzien van een inloopdouche, duoligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping: de via een vaste trap te bereiken riante verdiepingsvloer is nu ingericht met een overloop voorzien van stookvertrek met de c.v.-opstelling (Vaillant Ecotec 30-34 plus CW5, 2015, eigendom) en 2 ruime slaapkamers met ieder een grote dakkapel. Lekker veel licht dus. Dit woonhuis beschikt dus over 5 slaapkamers!

Tuin
De tuin bij dit woonhuis is echt geweldig en is in 2018 opnieuw ingericht. Laat u inspireren door de foto’s. Zo is onder andere alle bestrating vernieuwd, is er een tuinhuis geplaatst en een fietsoverkapping geplaatst. Er zijn 3 terrassen waar je heerlijk kunt genieten. Tevens zonwering en een gezellige buitenhaard. Aan de zijkant van het huis is, indien gewenst, voldoende gelegenheid voor het stallen van meerdere auto’s, een caravan of een aanhangwagen. Aan de voorzijde is er een ruime carport. Aan de achterzijde dus het park, ideaal voor kinderen of om een klein blokje om te lopen.

Verder
– Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst, naar schatting 3600 kWh p.j. (energiezuinig);
– De gevels zijn geïsoleerd en tevens isolerende beglazing (m.u.v. het raam in het toilet);
– Vloerisolatie aanwezig (m.u.v. de vloer in de garage en de zitkuil), de vloer is geïsoleerd middels purschuim;
– Platte dak van de carport is in 2021 vernieuwd;
– Schilderwerk buitenzijde: 2017;
– Schilderwerk binnenzijde in de woonkamer, trappenhuis en badkamer: 2021;
– In 2010 zijn 2 dakkapellen geplaatst; een absolute meerwaarde voor het woonhuis;
– Het gehele woonhuis, dus ook de begane grond waar al dubbel glas aanwezig was, is in 2010 voorzien van nieuwe isolerende beglazing;
– Alle wanden en plafonds, zijn gestuct op het plafond op de overloop en het plafond in de garage na;
– Gebakken pannen op het dak;
– Alle dakgoten zijn in 2021 vervangen;
– Al het timmerwerk is van het type Merbau uitgevoerd.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 200 m2
  • 465 m2
  • 6

Kenmerken Lange Dreef 44

Overdracht

Vraagprijs€ 600.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte465 m2
Woonoppervlakte200 m2
Inhoud786 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1978
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lange Dreef 44

Vergelijkbaar woningaanbod