Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BERGING, GARAGE, eigen oprit en royale achtertuin staat op een perceel van 310 m2. Dit woonhuis beschikt bovendien over maar liefst 5 slaapkamers. De rustige woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en kenmerkt zich door brede straten met veel groen. Parkeergelegenheid in de straat is voldoende aanwezig. Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden is op loopafstand. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De stad Nijmegen is gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Dit woonhuis dient te worden gemoderniseerd maar biedt hierdoor ook volop mogelijkheden om het naar eigen wens af te werken en in te richten!

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 140 m2
– Overige inpandige ruimte: 29 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 567 m3
– Perceeloppervlak: 310 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte met staand toilet, fontein en raam. De woonkamer beschikt door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde over voldoende lichtinval. In de woonkamer is tevens een deur naar de achtertuin aanwezig. De woonkamer is voorzien van een massieve houten vloer. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en opbergruimte. In de keuken bevindt zich een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. In de eerste slaapkamer (circa 16 m2) zijn twee bergkasten en een wastafel aanwezig. In de tweede slaapkamer (circa 13 m2) bevinden zich twee bergkasten en een deur welke toegang geeft tot het balkon. De derde slaapkamer beschikt over een wastafel en een laminaatvloer. De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een staand toilet en een raam.

Tweede verdieping: de trap naar deze verdieping is onderaan afgesloten met een deur. Op de grote voorzolder bevinden zich de c.v.-ketel (Vaillant eco TEC plus VHR NL 30-34/5-5 R3, 2017, eigendom), een dakkapel, een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping is bovendien een vijfde slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een wastafel. Ook geeft deze kamer toegang tot een bergzolder. De gehele tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Garage
De garage is voorzien van water, elektra en verwarming. De garage beschikt tevens over een garagedeur en een aparte loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De royale achtertuin, gelegen op het westen, is maar liefst circa 16 meter diep en circa 10 meter breed. In de tuin bevinden zich meerdere terrassen waar men kan genieten van de middag- of avondzon. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig. Bovendien beschikt de tuin over een houten tuinhuis en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Vanuit de tuin is de stenen berging te bereiken. De berging is voorzien van water en elektra. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Verder
– De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– Energielabel D;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging;
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.