Deze UITGEBOUWDE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met OPRIT, GARAGE en zonnige achtertuin met veel privacy bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk. Dit ruime woonhuis staat op een groot perceel van 341 m2 en is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Deze nette woning is bovendien keurig onderhouden en daarmee direct te betrekken!

Het centrum van Beuningen met supermarkten, winkels en horecagelegenheden is vlakbij. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. De stad Nijmegen is tevens gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1993
– Woonoppervlak: 151 m2
– Overige inpandige ruimte: 17 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m2
– Inhoud: 551 m3
– Perceeloppervlak: 341 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met inbouwspots. Vanuit de hal zijn de meterkast, de trapkast en de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje bereikbaar. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt over veel lichtinval. In de woonkamer is bovendien een grote ingebouwde kastenwand aanwezig. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een close-in boiler, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Onder andere de twee lichtkoepels zorgen ervoor dat het in de keuken heerlijk licht is. Tevens bevinden zich in de keuken openslaande deuren naar de achtertuin en een aparte achterdeur. De bijkeuken beschikt over een keukenblok en de witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met airco (2019, ter overname) en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt één kamer over een dakkapel en is één kamer in gebruik als inloopkast. De badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een badkamerkast, een designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met een Velux dakraam met zonwering en bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met een airco (2019, ter overname), twee Velux dakramen met zonwering, een wastafelmeubel en bergruimte achter de schotten. Tevens is er een bergkast aanwezig met de c.v.-ketel (Nefit Trendline HRC 30 CW 5, 2020, eigendom).

Garage
De inpandige garage is via de bijkeuken bereikbaar. De garage is voorzien van een dubbele deur aan de voorzijde, twee lichtkoepels, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. Tevens is er elektra en water aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Tevens een nette voortuin (2021) met twee fraaie sierkersen.
De verzorgde achtertuin (2016), gelegen op het zuidwesten, is circa 12 meter diep en circa 11 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een overkapping aansluitend aan het woonhuis. Bovendien is er aan de achterzijde van de tuin een tweede overkapping (2016) aanwezig met elektra en verlichting. In de achtertuin kan men genieten van alle privacy en de middag- en avondzon. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje en een elektrapunt. De schutting aan de rechter- en achterzijde van de tuin zijn in 2016 vernieuwd.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De woning beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– De gehele woning beschikt over rolluiken (met uitzondering van twee van de drie dakramen op de tweede verdieping);
– Beide trappen zijn voorzien van RVS trapleuningen;
– De begane grond en de eerste verdieping beschikken over schuurplafonds;
– In het gehele woonhuis zijn alle wanden gestuct;
– Het buitenschilderwerk is van 2021;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.