In deze groene en jonge villawijk staat dit kwalitatief hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE WOONHUIS MET VRIJSTAANDE GARAGE. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en er is tevens een mogelijkheid voor een inpandige garage. Het woonhuis is gelegen aan de oostzijde van Beuningen aan de rand van het dorp met aan de achterzijde een geweldig vrij en groen uitzicht. Met name door de ligging van het woonhuis staat u zowel met de fiets als met de auto in no time in Nijmegen.

Het woonhuis is gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het is in eigen beheer gebouwd waarbij over details zorgvuldig is nagedacht en materialen bewust zijn gekozen. Van projectbouw is hier dus geen sprake. Rondom is een onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd, aan het water, met borders en terrassen dat het tot een harmonieus geheel maakt. De rondom royale zonnige tuin biedt volop privacy. Rustige ligging en centraal ten opzichte van Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 en A50. Het winkelcentrum en scholen liggen binnen handbereik.

Algemeen
– Bouwjaar: 2008
– Perceeloppervlak: 750 m2
– Woonoppervlak: 183 m2
– Overig inpandige ruimte: 17 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m2
– Externe bergruimte: 33 m2
– Inhoud: 806 m3

Indeling

Begane grond: Fraaie halpartij met een prachtig trappenhuis voorzien van een glazen trap. De hal is voorzien van een meterkast en een toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, urinoir en een fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde van het woonhuis gesitueerd, hiervoor ervaart u privacy. De grote raampartijen geven licht en zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een gashaard met een fraaie ombouw. Achter de op maat gemaakte roomdivider is een werkhoek gerealiseerd.
Ook in de keuken beschikt u over een fraai zicht op de achtertuin. De keuken is luxe en voorzien van prachtige glazen deurpanelen en veel laden. De volgende apparatuur is aanwezig: een vaatwasser, oven, stoomoven, koelkast, close-in boiler, afzuigkap en een inductie kookplaat (2021). De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.
Direct grenzend aan de keuken een praktische bijkeuken welke als voorraadruimte gebruikt kan worden.

De gehele begane grond vloer is voorzien een marmeren vloer (Vidrasso, tegels van 40 cm. breed) voorzien van vloerverwarming behoudens de garage/berging. De dimbare verlichting is geïntegreerd in de betonnen vloerdelen. De wanden zijn voorzien van een fijne spachtelputz en de plafonds zijn allen gestuct en voorzien van sierlijsten. De openslaande deuren aan de achterzijde zijn voorzien van een schuifhordeur. Diverse lichtpunten op de binnenwanden, tevens een vloerpot t.b.v. elektra in de woonkamer.

Inpandige garage/berging: dit betreft een multifunctionele ruimte welke bereikbaar is vanuit de hal. Hier is elektra aanwezig en de verdeler van de vloerverwarming. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra slaap-/werkkamer of als speelkamer voor kinderen.

Eerste verdieping: overloop met een aparte toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, 3 ruime slaapkamers (14 m2, 15 m2 en 18 m2). De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonnescreens. De masterbedroom is voorzien van een vaste wastafel, een grote inbouwkast en een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een vaste kast. Met name de hoge plafondhoogte in de slaapkamers geeft een ruimtelijk gevoel. Berging met o.a. kasten en c.v.-opstelling (Nefit HRC30, Trendline, 2018, eigendom). Alle wanden op deze verdiepingsvloer zijn voorzien van een fijne spachtelputz.
De badkamer is luxe en voorzien van een ruime inloopdouche, whirlpool en een wastafelmeubel met verlichte spiegel.

Garage
De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en voorzien elektra, water, verwarming en een elektrische sectionaaldeur. Afmetingen: 7,80 meter x 4,26 meter.

Tuin
De tuin is echt geweldig en is 17 meter diep en 19 meter breed en gelegen aan het water. Laat u inspireren door de foto’s! In de tuin een sproei-installatie, meerdere bomen waaronder een sierappel en diverse beuken, een grote oprit met gebakken straatwerk en de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een veranda van aluminium met hierop gehard glas en elektrische zonwering. De tuin is voorzien van meerdere lichtpunten.

Verder
– De zijgevel is voorzien van een buitenkraan;
– Platte daken zijn voorzien van bitumen;
– Deurbel met video/beeld;
– 5 Ramen aan de achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van zonwerende luxaflex aan de buitenzijde;
– In de garage is een centraal stofzuigsysteem aanwezig;
– Alarminstallatie;
– Zinken hemelwaterafvoeren;
– De woning is gebouwd op palen.

Aan het klimaat is ook gedacht! De woning is volledig geïsoleerd.
– 15 Zonnepanelen liggen op het dak van het woonhuis en 9 zonnepanelen op het dak van de garage;
– Het gehele woonhuis is voorzien HR++ glas;
– Huidig gasverbruik: 1.446 m3 per jaar (zeer voordelig);
– Huidig elektraverbruik: ca. 3.000 kWh per jaar (zeer voordelig);
– De vloer is middels tempex geïsoleerd (met een hogere isolatiewaarde dan het bouwbesluit aangaf; dit is het voordeel als u een huis koopt wat in eigen beheer is gebouwd);
– Energielabel: A.

Prachtige lokatie in één van de mooiste wijken van Beuningen en omgeven door luxe soortgelijke woningen. Een unieke kans dus om in de Notenhof te komen wonen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.