Op een ruim perceel van 1055 m2 staat dit zeer royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met BERGING, OPRIT en fantastische diepe achtertuin aan het water. Men kan in de tuin genieten van veel rust, ruimte, privacy en bovendien een prachtig vrij uitzicht! Tevens is er naast het woonhuis ruimte om een caravan of camper op eigen terrein te parkeren. Met een woonoppervlak van maar liefst 221 m2 is dit een opvallend ruime woning en biedt deze vele mogelijkheden. Doordat een deel van de woning apart van de rest te gebruiken is en beschikt over een separate ingang is dit woonhuis uitstekend te gebruiken met een praktijk- en/of kantoorruimte in huis.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk “De Balmerd” en op deze geweldige locatie is het heerlijk wonen. Het centrum van Beuningen met voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en het openbaar vervoer is vlakbij. Ook diverse basisscholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1992
– Woonoppervlak: 221 m2
– Overige inpandige ruimte: 37 m2
– Externe bergruimte: 13 m2
– Inhoud: 920 m3
– Perceeloppervlak: 1055 m2

Indeling

DEEL A

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De zeer royale woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een open gashaard, een zijdeur en inbouwspots. De grote schuifpui geeft toegang tot de fantastische achtertuin. De moderne keuken (2011) is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een dubbele koelkast (waarvan 1 met groentelades), een koffiemachine, een vaatwasser, een composiet aanrechtblad en veel opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van Bosch. Tevens bevindt zich in de keuken een trapkast. De keuken beschikt over een nette donkere tegelvloer. In een gedeelte van de keuken is vloerverwarming aanwezig. Via een taatsdeur van staal en glas is de serre toegankelijk. De serre (2000) is voorzien van een koperen dak, zonnescreens aan de zuidzijde, inbouwspots en vloerverwarming. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich een keukenblok met spoelbak en opbergruimte, de witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Bovendien is er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig. Deze is te bereiken via de hal. Het kantoor beschikt over inbouwspots en een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Via het kantoor is de berging bereikbaar. De berging beschikt over inbouwspots, twee ingebouwde kastenwanden met schuifdeuren en een dubbele deur naar de oprit. Vrijwel de gehele begane grond (met uitzondering van de keuken, de bijkeuken en de serre) is voorzien van een schuurplafond.

Eerste verdieping: grote overloop met twee bergkasten. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De eerste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, beschikt over een vaste kastenwand in hoekopstelling, inbouwspots en een Velux dakraam met zonwering. In de tweede slaapkamer bevindt zich een grote kast. De derde slaapkamer beschikt over een grote kast en inbouwspots. In de vierde slaapkamer zijn een open trapkast en inbouwspots aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met inbouwspots, ingebouwde radio en raam. Bovendien is er op deze verdieping een aparte toiletruimte aanwezig met staand toilet en fonteintje. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder: de vaste trap naar de overloop is onderaan afgesloten met een deur. De zolder is verwarmd en voorzien van twee Velux dakramen. Op deze grote zolder is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom).

DEEL B

Begane grond: via het aparte terras aan de achterzijde van de woning is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap en opbergruimte. Bovendien beschikt de keuken over een airco (2022), inbouwspots en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is de badkamer met douche en wastafelmeubel bereikbaar. Tevens een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: hier bevindt zich een ruime kamer met dakkapel, airco (2022), twee Velux dakramen met zonwering en inbouwspots. Tevens een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een ruime oprit en een verzorgde voortuin. Daarnaast is er aan de linkerzijde van het woonhuis ruimte om een caravan of camper op eigen terrein te parkeren.
De heerlijke achtertuin is maar liefst circa 32 meter diep en circa 22 meter breed. In de tuin zijn meerdere terrassen waar men kan genieten van de rust, de ruimte en alle privacy. Ook is er in de achtertuin een tuinhuis (met elektra) aanwezig met aansluitend een overkapping. Rondom de serre bevindt zich een speelse vijver, erg fraai! Bovendien is de tuin aan de achterzijde voorzien van een vlonder aan het water. Hier beschikt men over een erg mooi uitzicht. De tuin is voorzien van een dubbele achterom met afsluitbare tuinpoort. De beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin is aangesloten op een pompinstallatie. Tevens is er tuinverlichting. Aan zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. Tot slot is er een fietsenbox aanwezig met ruimte voor maximaal 4 fietsen.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen;
– Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– De serre beschikt over een elektrisch zonnescreen;
– Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, de keuken en de serre. Op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig in de badkamer en de toiletruimte;
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 20 zonnepanelen (2017). Deze leveren gezamenlijk circa 5315 kWh per jaar op;
– Alle boeiboorden zijn van trespa en dus onderhoudsvrij;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.