Skip to content

Te koop: woonhuis Poldervaart 31 6642 CW Beuningen Gld

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 750.000,- k.k.

Dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE is schitterend gelegen aan het water in de populaire woonwijk “De Beuningse Plas”. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin, een terras met fraai zicht op het water en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond bevindt zich een werkkamer, helemaal van deze tijd dus! De multifunctionele garage is bovendien uitstekend te gebruiken als een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De Beuningse Plas garandeert een uitstekend woonklimaat door een speelse samenhang tussen groen en water. De woonomgeving staat voor wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen. Op deze toplocatie is het dan ook heerlijk wonen! Voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1999
– Woonoppervlak: 194 m2
– Externe bergruimte: 33 m2
– Inhoud: 714 m3
– Perceeloppervlak: 538 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De ruime woonkamer, welke in 2001 aan de linkerzijde is uitgebouwd, is door de vele ramen heerlijk licht. Voor de grote raampartij aan de linkerzijde bevinden zich elektrische zonnescreens. De woonkamer is voorzien van een gashaard, een grote schuifpui met hordeur en een deur naar de achtertuin. Bovendien beschikt de woonkamer over een verlaagd gedeelte, wat zorgt voor een speels effect. De Siematic keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat van Miele (2015), een afzuigkap, een combi-oven van Miele, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser, een plintboiler, een carrouselkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men een mooi zicht op de achtertuin. Bovendien is er op de begane grond een werkkamer aanwezig, ideaal dus! De in 2005 aangebouwde bijkeuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, koelkast, diepvries en opbergruimte. Ook is er hier een deur naar de achtertuin aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een schuurplafond en een gebakken Italiaanse hoogglans tegelvloer. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, de hal en het toilet, is bovendien voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: de hardhouten trap geeft toegang tot de overloop met meerdere ramen. De eerste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en een airco (2016). De tweede slaapkamer beschikt over twee Velux dakramen met zonwering en twee Velux kantelramen met zonwering. In de derde slaapkamer bevindt zich een bergkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche met hoekinstap, een dubbele wastafel, een vrij hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: de vaste trap naar deze verdieping is bovenaan afgesloten met een deur. Op de voorzolder bevinden zich een douchecabine, een wastafelmeubel, bergruimte achter de schotten en een bergkast met de c.v.-ketel (Vaillant eco TEC plus, 2020, eigendom) en het mechanische ventilatiesysteem. Bovendien is er hier een trap aanwezig welke toegang geeft tot een zoldertje waar ruimte is voor bijvoorbeeld een werkplek. Men heeft hier de beschikking over een bergkast en een prachtig weids uitzicht. Op deze verdieping bevindt zich ook een wasruimte met de witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte is een vierde slaapkamer bereikbaar met grote dakkapel (2014), laminaatvloer en bergruimte achter de schotten.

Garage
De vrijstaande stenen garage is voorzien elektra, een werkbank, een bergzolder, een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur. Het dak van de garage is in 2015 vernieuwd. Deze garage is mede door de grootte en de aanwezigheid van meerdere ramen een multifunctionele ruimte. De garage zou dan ook uitstekend gebruikt kunnen worden als een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Tuin
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich aan de waterkant een terras van Bankirai hardhouten vlonderdelen. Met uitzicht op het water is het hier fantastisch zitten. Bovendien kunt u hier uw eigen bootje aanmeren! Het terras is tevens voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Ook zijn er elektrapunten en een buitenkraantje aan de gevel aanwezig.
Aan de linkerzijde beschikt het woonhuis over een heerlijke tuin. Op het aanwezige terras kan men in alle rust genieten van de nodige privacy. Ook aan de gevel naast dit terras is een buitenkraantje aanwezig. In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Bovendien bevinden zich naast de garage een carport en drie parkeerplaatsen op eigen terrein met voorzieningen voor 2 oplaadpunten voor een elektrische auto.

Verder:
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de dakkapel);
– Het gehele woonhuis beschikt over stompe deuren met houten binnendeur kozijnen;
– De gehele woning is voorzien van vliegenhorren;
– Op het dak van de woning en de garage liggen in totaal maar liefst 42 zonnepanelen (2015). Deze leveren gezamenlijk circa 7510 kWh per jaar op;
– Het buitenschilderwerk is van 2018;
– Op de begane grond bevindt zich een alarminstallatie;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 194 m2
  • 538 m2
  • 6

Kenmerken Poldervaart 31

Overdracht

Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte538 m2
Woonoppervlakte194 m2
Inhoud714 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Poldervaart 31

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.424

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

17%

20% NL

30%

20% NL

53%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod