Deze nette TUSSENWONING met BERGING, vier ruime slaapkamers en diepe achtertuin met achterom is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk de Tinnegieter. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen en men beschikt hier dan ook over een fraai en groen uitzicht. Aan de achterzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er een speelveld om de hoek, ideaal voor gezinnen met kinderen. Al met al is het hier heerlijk wonen!

Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 113 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud: 393 m3
– Perceeloppervlak: 152 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast (2015) en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer beschikt door de vele ramen over voldoende lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt men bovendien erg fraai en groen weg. De open keuken (2015), gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van het merk Bosch. In de keuken bevindt zich tevens een achterdeur met hordeur. De woonkamer geeft toegang tot een tweede hal met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van een nette donkere tegelvloer (2015). Bovendien is de gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken en de tweede hal) voorzien van vloerverwarming (2015).

Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers (circa 16, 11 en 9 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2007) beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel, een vrij hangend toilet, inbouwspots en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2003, eigendom) en een airco (2019). Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer (circa 10 m2) met bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 12 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuindeur. Aan de achtergevel bevinden zich een zonnescherm en een buitenkraantje. Elektrapunten zijn aanwezig aan de voorgevel, de achtergevel en de gevel van de berging. De berging is voorzien van elektra, een bergzoldertje en aansluitend een kleine overkapping.

Verder
– Op het dak van de woning bevinden zich 9 zonnepanelen (2020). Deze leveren gezamenlijk circa 2468 kWh per jaar op;
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur, het raam in de hal en een bovenlicht aan de voorzijde);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– Alle kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn circa 10 jaar geleden vervangen;
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vliegenhorren;
– Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds gestuct (2015);
– Het buitenschilderwerk is van 2021;
– Het platte dak van de woning is circa 10 jaar geleden vervangen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.