Op een schitterende locatie in de populaire woonwijk de Beuningse Plas gelegen, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BERGING, CARPORT, eigen OPRIT en heerlijke zonnige achtertuin aan het water. In de achtertuin beschikt men over veel rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Het woonhuis bevindt zich in een rustige straat in en kindvriendelijke buurt met een basisschool op steenworp afstand, ideaal dus voor gezinnen met opgroeiende kinderen! De woonomgeving staat voor wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen. Op deze toplocatie is het dan ook erg fijn wonen!

Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting. Ook is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Dit woonhuis dient te worden gemoderniseerd maar biedt hierdoor ook volop mogelijkheden om het naar eigen wens af te werken en in te richten! Voor een totaalbeeld zijn enkele foto’s toegevoegd van ruimten waarin een een digitale restyling heeft plaats gehad.

Algemeen
– Bouwjaar: 1998
– Woonoppervlak: 122 m2
– Overige inpandige ruimte: 8 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m2
– Inhoud: 458 m3
– Perceeloppervlak: 248 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De toiletruimte geeft toegang tot een bergkast met de c.v.-ketel (Nefit HRC 23 VT, 1998, eigendom). De royale woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. Via de openslaande deuren (met hordeur) is de heerlijke achtertuin te bereiken. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De dichte keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een koelkast, een vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is een berging toegankelijk met een deur naar de oprit.

Eerste verdieping: ruime overloop met raam. Aan de achterzijde van het woonhuis bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit beide kamers is het brede balkon aan de achterzijde bereikbaar. Vanaf dit balkon kijk je prachtig op het water. Aan de voorzijde van de woning is de derde en tevens grootste slaapkamer gesitueerd. Ook deze kamer beschikt over toegang tot een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen.

Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering met opbergruimte en het mechanische ventilatiesysteem. De vliering is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop.

Tuin
De woning beschikt over een carport en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
In de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, kan men genieten van veel rust en privacy. Men beschikt in de tuin over een fraai groen en vrij uitzicht. De achtertuin is bovendien voorzien van een terras en een eigen vlonder aan het water. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en elektrapunten. Ook zijn er twee houten opslagboxen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinkussens.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het woonhuis beschikt over een alarminstallatie;
– De bitumineuze dakbedekking van de carport is circa 4 jaar geleden vernieuwd;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.