Deze UITGEBOUWDE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, eigen oprit en zonnige achtertuin met veel privacy staat op een perceel van 246 m2. Het woonhuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Viermorgen”. In de straat is tevens een speeltuintje aanwezig, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen! Het centrum van Beuningen met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden is vlakbij. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1986
– Woonoppervlak: 120 m2
– Overige inpandige ruimte: 32 m2
– Inhoud: 534 m3
– Perceeloppervlak: 246 m2

Indeling

Begane grond: hal met trapkast, meterkast en toiletruimte met staand toilet en fontein. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over inbouwspots en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een diepvries, een close-in boiler en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van en laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een grote slaapkamer met laminaatvloer en veel lichtinval. Deze kamer kan eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers, dit was voorheen ook het geval. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De basis badkamer is voorzien van een douche, een staand toilet, een wastafel, een raam en de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (AWB ThermoMaster 2HR, 1997, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem (2018), een dakraam en bergruimte achter de schotten. Met gemak kan hier een extra grote slaapkamer worden gerealiseerd (al dan niet met een dakkapel).

Garage
De aangebouwde stenen garage is vanuit de achtertuin bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, een garagedeur en een bergkast met schuifdeuren. Tevens beschikt de garage over een grote bergzolder.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit en een nette voortuin. De achtertuin is grotendeels opgeknapt en onder andere voorzien van nieuwe tegels. De borders en bakken dienen nog te worden voorzien van aanplant.
De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 9 meter breed en circa 10 meter diep. Op het terras kan men genieten van de middag- en avondzon en de nodige privacy. Aan de achtergevel bevinden zich een zonnescherm, een buitenkraan en elektrapunten.

Verder
– De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het gehele woonhuis beschikt over isolerende beglazing (met uitzondering van het dakraam);
– De woning is voorzien van houten kozijnen;
– De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik;
– De openslaande deuren in de woonkamer en het keukenraam zijn voorzien van vliegenhorren;
– Het buitenschilderwerk is van 2018;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.