WONEN IN DE HUTGRAAF IS WONEN OP EEN TOPLOCATIE!

Deze MODERNE UITGEBOUWDE TUSSENWONING met verzorgde voor- en achtertuin en achterom is INSTAPKLAAR en gelegen op een mooie locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Hutgraaf”. Momenteel zijn er 3 slaapkamers en op de tweede verdieping zijn nog eenvoudig 1 of 2 extra (slaap-)kamers te creëren. Vanuit dit heerlijke woonhuis kijkt u aan de voorzijde groen en vrij weg. Een fraai uitzicht dus! Bovendien bevindt deze woning zich op steenworp afstand van het centrum van Beuningen met alle denkbare voorzieningen. Ook de basisschool, de kinderopvang en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Nijmegen ligt op 10 autominuten maar ook uitvalswegen als de A50 en A73 zijn binnen handbereik.

Algemeen
– Bouwjaar: 2017
– Woonoppervlak: 135 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 483 m3
– Perceeloppervlak: 140 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, bergkast met c.v.-ketel (Intergas HRE, 2017, eigendom) en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is met 2,4 meter uitgebouwd en daardoor extra ruim. De woonkamer beschikt over een trapkast en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De moderne open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een kokendwaterkraan (Quooker) en voldoende opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van het merk Bosch. Voor het keukenraam is een elektrisch zonnescreen (2018) aanwezig. De begane grond en de trap naar de eerste verdieping zijn voorzien van een PVC vloer. Bovendien beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers (circa 8, 11 en 13 m2) voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een badkamerkast, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze ruime open verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. Bovendien is er een dakraam met zonwering aanwezig en voldoende opbergruimte achter de schotten. Het is zeker een mogelijkheid om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te creëren eventueel i.c.m. met een vliering/bergzolder; ideaal dus voor (grote) gezinnen! De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen/noordwesten, is circa 9,6 meter diep en circa 5,3 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm (2018) en een vorstvrije buitenkraan. Bovendien is achter in de tuin een vrijstaand houten schuurtje met elektra aanwezig.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– Op het dak van het woonhuis bevinden zich 6 zonnepanelen;
– Alle wanden in de woning zijn gestuct;
– Energielabel A;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.