Deze NETTE TUSSENWONING met BERGING, eigen OPRIT en zonnige achtertuin met achterom is gelegen in een rustige straat. Het woonhuis bevindt zich aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Aalsterveld” en beschikt aan de voorzijde over een vrij en groen uitzicht. Echt een leuke locatie!

Op de hoek van de straat is een speelveldje aanwezig; ideaal voor gezinnen met jonge kinderen! Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als winkels, supermarkten en horecagelegenheden is vlakbij. Ook verschillende basisscholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn uitvalswegen als de A50 en A73 binnen handbereik, erg prettig dus! Het centrum van de stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 86 m2
– Overige inpandige ruimte: 20 m2; deze vierkante meters zijn aanwezig op de tweede verdieping. Doordat er geen daglichttoetreding op deze verdiepingsvloer aanwezig is mag dit geen woonoppervlak genoemd worden. Door één of meerdere dakvensters te plaatsen kan er volgens de NEN2580-norm een aanzienlijke hoeveelheid extra woonoppervlak toegekend worden aan de woning.
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 347 m3
– Perceeloppervlak: 132 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt over een trapkast. De half open keuken is voorzien van een keukenblok met een spoelbak, een afzuigkap, opbergruimte en een losse koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich in de keuken de achterdeur. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar met de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte (2011) met een vrij hangend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een grote kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafel, een staand toilet en een Velux dakraam. De gehele tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HR, 2004, eigendom) en een grote kast. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Met gemak kan hier een ruime 4de slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 8 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuindeur. Bovendien bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen berging met elektra en overkapping.

Verder
– De woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur en diverse bovenlichten);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De dakplaten van de berging zijn in 2019 vervangen;
– Het buitenschilderwerk is van 2017;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.