Soms ga je weleens luxe op vakantie en verblijf je in een heerlijke suite met hierin alle comfort en gemakken van hedendag. Dat gevoel krijg je hier op de Tichelaar 42 ook… met als verschil dat je hier mag gaan wonen!

Deze heerlijke moderne UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING, vier slaapkamers, eigen oprit en achtertuin met achterom is INSTAPKLAAR. Sinds 2015 is de gehele woning tot in detail opgeknapt en hierdoor is het woonhuis zonder dat je nog iets hoeft te doen te betrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot speelveld, ideaal dus voor gezinnen met kinderen!
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Beuningen met tal van voorzieningen. De supermarkt, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Diverse uitvalswegen (A50 en A73) bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien bent u met de auto in 10 minuten in Nijmegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 121 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 413 m3
– Perceeloppervlak: 143 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast (2015) en toiletruimte (2015) met vrij hangend toilet, fontein en raam. De ruime woonkamer is voorzien van een trapkast en inbouwspots. De woonkamer is aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren met vliegenhor. De moderne open keuken (2015) is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, kokendwaterkraan (Quooker), een uittrekbare hoekkast (Le Mans), een natuurstenen aanrechtblad, een afwasbare achterwand en inbouwspots. Alle keukenapparatuur (met uitzondering van het fornuis) is van Siemens. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers (circa 7 en 14 m2). De moderne badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, vloerverwarming, mechanische afzuiging en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: de ruime voorzolder is voorzien van een airco (2019), een gootsteen, een werkblad, kastruimte, de witgoedaansluitingen, een dakkapel (2016), een bergkast met c.v.-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom), een inbouwkast van steigerhout, opbergruimte achter de schotten en inbouwspots. De derde slaapkamer (circa 7 m2), gesitueerd aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel (2016), een inbouwkast van steigerhout, opbergruimte achter de schotten en inbouwspots. De vierde slaapkamer (circa 9 m2) bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en beschikt over inbouwspots. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering: boven de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder met het mechanische ventilatiesysteem. Deze zolder is te bereiken middels een vlizotrap op de voorzolder.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. De nette achtertuin is circa 8 meter diep en circa 5 meter breed. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en elektrapunten. Bovendien is de achtertuin voorzien van een achterom met afsluitbare tuinpoort. Ook bevindt zich in de tuin een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de achterzijde een vrij en groen uitzicht met een speelveld voor de kinderen.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– De vloer is volledig geïsoleerd (met tempex) en het dak is gedeeltelijk geïsoleerd (met glaswol);
– De uitbouw is geïsoleerd;
– Het woonhuis beschikt over kunststof kozijnen (met uitzondering van de kozijnen in de uitbouw);
– De gehele woning is voorzien van draai-/kantelramen (met uitzondering van de overloop);
– Alle te openen ramen beschikken over vliegenhorren;
– De keuken, de badkamer, de overloop, de slaapkamers en de dakkapel zijn voorzien van rolluiken;
– In de gehele woning bevinden zich rookmelders en koolmonoxide-melders;
– Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds gestuct, op de eerste verdieping zijn alle wanden gestuct (met uitzondering van één wand in een van de slaapkamers) en op de tweede verdieping zijn alle wanden en plafonds gestuct;
– In 2015 zijn de begane grond en de eerste verdieping volledig opgeknapt, in 2018 is de tweede verdieping opgeknapt: alle vloeren zijn vernieuwd, er zijn nieuwe stompe binnendeuren en binnenkozijnen geplaatst en de radiatoren zijn vervangen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.