De van Heemstraweg loopt langs de dorpskern in Beuningen. Aan deze weg en nabij de uiterwaarden van de Waal staan een beperkt aantal huizen waardoor u rustig woont. Met het gevoel van vrij wonen en toch letterlijk op loopafstand van de dorpskern staat hier een VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE. De voortuin is circa 18 meter diep hetgeen een rustige ligging waarborgt. Deze verrassend ruime woning dient gemoderniseerd te worden en biedt dus alle mogelijkheid tot het opnieuw indelen en inrichten naar eigen wensen. Zo zouden er op de huidige zolderverdieping met gemak 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De woning staat op een perceel van maar liefst 970 m2. In 5 minuten wandelt u naar de dijk met de prachtige uiterwaarden. Een heerlijke plek om te wonen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1966
– Woonoppervlak: 115 m2
– Overige inpandige ruimte: 42 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2
– Inhoud: 620 m3
– Perceeloppervlak: 970 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast, kelderkast en toiletruimte met staand toilet, fontein en twee ramen. De woonkamer is door de vele ramen lekker licht. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De basis keuken beschikt over een vaatwasser en een koelkast. In de bijkeuken bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2002, eigendom) en de witgoedaansluitingen. In de bijkeuken zijn een deur naar de garage, een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin aanwezig.
Garage
De garage is voorzien van water, verwarming, elektra en een elektrische garagedeur.

Eerste verdieping: overloop met een groot raam en twee bergkasten. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich één slaapkamer. De tweede slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een wastafel en een deur welke toegang geeft tot het balkon. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, beschikt over een wastafel en tevens een deur naar het balkon. De basis badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een staand toilet en een raam.

Zolderverdieping: deze verdiepingsvloer is op dit moment te bereiken middels een vlizotrap. Met enig ruimtelijk inzicht is hier eenvoudig een vaste trap te realiseren waardoor een volwaardige tweede verdiepingsvloer is te realiseren met meerdere slaapkamers. Fraaie nokhoogte.

Tuin
De woning beschikt over een grote oprit met ruimte voor zeker 5 auto’s. De voor- en achtertuin zijn zeer royaal en voorzien van grote bomen en diverse beplanting. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is maar liefst circa 18 meter breed en circa 18 meter diep. Men kan hier genieten van de nodige privacy. In de tuin bevinden zich bovendien een terras, een houten tuinhuis en een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– De woning beschikt over houten kozijnen;
– Het woonhuis is grotendeels voorzien van rolluiken;
– Asbest in de kap;
– Er is een ondergrondse olietank aanwezig welke KIWA gecertificeerd is gesaneerd (in 1998)
– Links naast de woning wordt een bouwkavel aangeboden;
– Energielabel: G.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.