Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Veendonk 7 6641 LK Beuningen Gld

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 639.000,- k.k.

Op een ruim perceel van 709 m2 staat dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, eigen oprit en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in de populaire woonwijk “De Balmerd” en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en het openbaar vervoer. De fijne locatie, de rustige wijk, de rust, de ruimte in en om het huis, de afwerking, de heerlijke achtertuin met de hele dag zon en het prachtige uitzicht op het water aan de voorzijde maken wonen hier fantastisch! De ligging van Beuningen vlakbij uitvalswegen als de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. De stad Nijmegen is bovendien met de fiets of de auto makkelijk te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1992
– Woonoppervlak: 137 m2
– Overige inpandige ruimte: 31 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 574 m3
– Perceeloppervlak: 709 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De royale woonkamer, voorzien van een haard (Barbas), is door de vele ramen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft men aan de voorzijde een schitterend vrij en groen uitzicht. Bovendien zijn aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren aanwezig welke toegang geven tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met 1 warmhoudplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser (2016), een close-in boiler, een natuurstenen aanrechtblad en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een deur naar de achtertuin. De woonkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van een Portugese leistenen vloer. De woonkamer en de keuken beschikken tevens over vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen, kastruimte en vloerverwarming. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra, water, verwarming en een keukenblok met dubbele spoelbak. Tevens een garagedeur, een deur naar de achtertuin en een raam.

Eerste verdieping: overloop met een raam en een PVC-vloer (2016). Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel en veel bergruimte achter de schotten. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten (2016). De derde slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De vierde slaapkamer beschikt over een groot raam voor voldoende lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2017). De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping met de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2011, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem met vochtsensor (2021), een Velux dakraam en veel opbergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een Catalpa, een sierkers, een appelboompje en prachtige hortensia’s. Aan de voorzijde tevens een eigen oprit met ruimte voor zeker vier auto’s.
De heerlijke achtertuin is zeer royaal en door de ligging op het zuidwesten kan men hier gedurende de hele dag genieten van de zon. De tuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van onder andere een Japanse sierkers, een bonte Esdoorn, een Genko, een fraaie Italiaanse boom en mooie hortensia’s. In de tuin, waar men bovendien beschikt over veel privacy, bevinden zich meerdere terrassen en zitjes. Ook zijn er elektrapunten en verlichting in de achtertuin aanwezig. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm en aan de zijgevel bevindt zich een vorstvrije buitenkraan (2018). Tevens een houten tuinhuis met elektra.

Verder
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
– Alle ramen met kunststof beschikken over HR++ isolatieglas;
– In de keuken en de woonkamer bevinden zich zonnescreens aan de zuidgevel;
– Alle te openen ramen en deuren in de woning zijn voorzien van horren (met uitzondering van de voordeur en de deuren in de garage);
– Het woonhuis beschikt over een alarminstallatie. De sensoren zijn in 2019 vervangen;
– Alle muren in de woning zijn voorzien van spachtelputz;
– Zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar de tweede verdieping is van hardhout;
– Op het dak van de woning bevinden zich 12 zonnepanelen (2018). Deze leveren gezamenlijk circa 4.000 kWh per jaar op;
– In 2017 zijn op de eerste verdieping alle binnendeuren vernieuwd;
– De pomp van de vloerverwarming is in 2019 vervangen;
– Het buitenschilderwerk is van 2020;
– De tuin wordt 4 keer per jaar onderhouden door een hovenier;
– Energielabel A;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 137 m2
  • 709 m2
  • 4

Kenmerken Veendonk 7

Overdracht

Vraagprijs€ 639.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte709 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud574 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Veendonk 7

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.424

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

30%

20% NL

39%

20% NL

31%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod