Deze TUSSENWONING met stenen berging en achterom is gelegen in het groene en ruim opgezette “oud-Beuningen”. Hierdoor ligt de woning centraal t.o.v. alle voorzieningen zoals het centrum van Beuningen en openbaar vervoer. De woning beschikt aan de voorzijde over een vrij uitzicht over een groenstrook met speeltuintje.

De woning is keurig onderhouden; de gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de badkamer). Daarnaast is een moderne badkamer en keuken geplaatst. De woning is verder gelegen aan een rustige straat waardoor de locatie zeer kindvriendelijk is te noemen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1969
– Inhoud: 376 m3
– Perceeloppervlak: 164 m2
– Woonoppervlak: 109 m2 (woonhuis)
– Externe bergruimte: 10 m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2 (balkon)

Indeling

Begane grond: hal met vernieuwde meterkast (2014), toiletruimte met vrij hangend toilet. Tevens een praktische trapkast. Woonkamer met een laminaatvloer als vloerafwerking en schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Open keuken (2014) in hoekopstelling welke is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, een combimagnetron en een aparte oven.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met schuifpui naar het balkon. Badkamer (2013) welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en een designradiator.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Wellicht aardig om te vermelden is dat er een rookkanaal vanaf de eerste verdieping naar de nok van het woonhuis aanwezig is. Dit geeft de mogelijkheid om op de begane grond een kachel te plaatsen.

Tweede verdieping: deze verdiepingsvloer is middels een vaste trap te bereiken en is circa 3 jaar geleden helemaal is opgeknapt, inclusief een nieuw dakraam. Overloop en een vierde ruime slaapkamer met een dakraam voorzien van zonwering. Ook hier ligt een nette laminaatvloer. Het dak is geïsoleerd. Veel bergruimte.
C.V.-ruimte met c.v.-opstelling (Remeha Tzerra, M39C, 2017, eigendom).

Tuin
De achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en is 12 meter diep en circa 6 meter breed; deze is in 2016 aangelegd. De voortuin is in 2017 opnieuw ingericht. Stenen berging met elektra.

Verder
– De voor- en achterdeur zijn vernieuwd;
– Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; tevens vloer- en dakisolatie; de gevels zijn niet geïsoleerd;
– Asbest in het dak van het woonhuis aanwezig.

Waarom de verkopers hier altijd zo prettig hebben gewoond?:
– De woning beschikt over 3 prima slaapkamers op de eerste verdieping!
– Het woonhuis is gelegen aan een rustige straat en daardoor super kindvriendelijk gelegen!
– In het centrum van Beuningen gelegen, alle voorzieningen binnen handbereik!
– Bushalte op de Burgemeester Geradtslaan en de Haagstraat, prima verbinding dus ook naar o.a. Nijmegen!
– Dichtbij Nijmegen gelegen!
– Comfortabel huis, goed onderhouden en dus direct te betrekken!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!