Deze TUSSENWONING met drie slaapkamers en achtertuin met vrijstaand houten schuurtje en achterom staat op een perceel van 154 m2. Erg prettig is het feit dat men zowel aan de voor- als achterzijde van dit woonhuis (bijna) geen inkijk heeft. De rustige wijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten en winkels. Ook andere voorzieningen als basisscholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Deze kluswoning dient te worden gemoderniseerd maar biedt hierdoor ook volop mogelijkheden om het naar eigen wens af te werken en in te richten!

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 86 m2
– Overige inpandige ruimte: 16 m2
– Externe bergruimte: 12 m2
– Inhoud: 356 m3
– Perceeloppervlak: 154 m2

Indeling

Begane grond: hal met toiletruimte met staand toilet, fontein en raam en trapkast met meterkast. De woonkamer (circa 25 m2) beschikt over voldoende lichtinval en een haardkachel. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, opbergruimte en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop met bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 11 m2) is door het grote raam heerlijk licht en voorzien van een bergkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde (circa 12 en 5 m2) beschikken ook beide over een bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, een staand toilet, een wastafel en een raam.

Zolderverdieping: deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, welke onderaan is afgesloten met een deur. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel en bovendien bevindt zich hier de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, eigendom).

Tuin
Het woonhuis beschikt over een prima voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 11 meter diep en circa 6 meter breed. Op het terras kan men genieten van de middag- en avondzon. Doordat er geen inkijk is aan de achterzijde beschikt men over voldoende privacy. Bovendien is aan de achtergevel van de woning een zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten schuurtje met elektra. Via dit schuurtje is het mogelijk achterom te komen en te gaan.

Verder
– De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (alleen het raam in de dakkapel, het wc raam en de ramen bij de voordeur zijn van enkel glas);
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van het aluminium kozijn in de dakkapel);
– In de dakplaten van het schuurtje en de schoorsteen van de woning is waarschijnlijk asbest aanwezig;
– Warm water via een geiser in de keuken;
– Het warme water in de keuken is afkomstig van de geiser en het warme water in de badkamer is afkomstig van de c.v.-ketel;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.