Op een schitterende locatie in de populaire woonwijk de Beuningse Plas gelegen, uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, vier slaapkamers, twee badkamers en verzorgde achtertuin met stenen geïsoleerde schuur.

Deze ruime woning staat op een perceel van 279 m2 in een kindvriendelijke buurt met de basisschool op steenworp afstand. De woonomgeving staat voor wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen. Op deze toplocatie is het heerlijk wonen! Bovendien zijn voorzieningen als leisure, winkels en het openbaar vervoer binnen handbereik.

Algemeen
– Bouwjaar: 1998
– Woonoppervlak: 157 m2
– Overige inpandige ruimte: 17 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2
– Externe bergruimte: 11 m2
– Inhoud: 629 m3
– Perceeloppervlak: 279 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fontein. De woonkeuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (Siemens, 2016), koelkast, een combimagnetron, inbouwspots, een natuurstenen aanrechtblad en voldoende opbergruimte. Bovendien bevindt zich in de keuken een trapkast.
De royale woonkamer (circa 45 m2) is aan de achterzijde uitgebouwd. De uitbouw beschikt over veel ramen en een te openen lichtstraat met zonwering. De openslaande deuren (voorzien van vliegenhor) geven toegang tot de achtertuin. Bovendien is in de woonkamer een sfeervolle gashaard aanwezig. De muren zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuct. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer.

Eerste verdieping: overloop en aparte toiletruimte met staand toilet. Ideaal! De slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 17 m2) is voorzien van een laminaatvloer en een balkon. Badkamer en suite met ligbad met douchecombinatie, vaste wastafel, badkamerkast en raam. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (beide circa 7 m2) met laminaatvloer. Voor deze (kinder-)kamers is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en badkamerkast.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de lichte overloop. Op deze verdieping bevindt zich een fantastische vierde slaapkamer (circa 16 m2), welke door de vele ramen heerlijk licht is. Deze kamer is voorzien van een bergkast en een laminaatvloer en zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden als werk- of hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping een ruimte aanwezig met de c.v.-opstelling (Nefit Proline HRC24/CW4, eigendom, 2020) en het mechanische ventilatiesysteem.

Garage
De aangebouwde stenen garage (circa 17 m2) is van binnenuit toegankelijk en beschikt over een plavuizen vloer en openslaande deuren naar de oprit. De garage is voorzien van water, elektra, verwarming en de witgoedaansluitingen.

Tuin
De woning is voorzien van een nette voortuin en een eigen oprit. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin van circa 10 meter diep en circa 9 meter breed. In de achtertuin bevinden zich een vijver en twee terrassen van gebakken straatwerk. Aan de achtergevel van de woning zijn een buitenkraan en elektrapunten aanwezig. Bovendien is er een achterom met afsluitbare tuinpoort. Achterin de tuin staat een stenen schuur welke is gebouwd in de stijl van het woonhuis en voorzien van een zinken hemelwaterafvoer. De schuur is voorzien van elektra, een plavuizen vloer, een werkbank en een bergzolder.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De begane grond is voorzien van nieuwe binnendeuren;
– In de woonkamer en hal bevinden zich moderne radiatoren;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.