Op zoek naar het comfort en het gemak van een nieuwbouwwoning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op je nieuwe woning? Dan word je waarschijnlijk blij van deze ruime, uitgebouwde hoekwoning in Druten! Dit fraaie huis wat recent is opgeleverd is met veel smaak afgewerkt en voorzien van veel luxe. Het enige wat er nog moet gebeuren is het leggen van een vloer en schilderwerk. De basis voor de tuin is gelegd en kan eenvoudig worden aangelegd. En dan kun je meteen gaan genieten van dit heerlijke huis.

Algemeen
– Bouwjaar: 2022 en opgeleverd in 2023
– Woonoppervlak: 151 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Perceeloppervlak: 206 m2
– Inhoud: 557 m3

Uniek aan dit woonhuis is dat voldoet aan alle energiebesparende maatregelen van deze tijd:
– Energielabel: A+++.
– Glas: HR+++ (triple glas).
– Warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtepomp en een boilervat.
– Verwarming geschiedt middels een individuele warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een boilervat. De vloerverwarming kan bij warme dagen ook worden gebruikt om te koelen. Deze zogenaamde topkoeling zorgt ervoor dat relatief koel water door de leidingen van het verwarmingssysteem stroomt waardoor de temperatuur beperkt kan worden verlaagd.
– De woning is uitgerust met een balansventilatieinstallatie met een warmte-terugwinunit.
Het enige wat je nog zou kunnen bedenken is het plaatsen van zonnepanelen.

Genieten doe je ongetwijfeld ook van de unieke locatie! De woning ligt aan de rand van Tichellande, de gewilde, jonge woonwijk in Druten. Aan de voorzijde kijk je uit op de dijk en wandel je zo naar de Waal en de uiterwaarden. Daarnaast liggen alle voorzieningen van Druten binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: hal met een mooie toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Licht en ruimtelijk, dat zijn de sleutelwoorden die opkomen als je de woning binnen komt lopen. En dat geldt zeker voor de woonkamer met onder andere de fijne openslaande tuindeuren. Samen met het zijraam zorgen ze voor veel licht. De basis in afwerking van deze woning is echt prachtig.
De keuken enkele weken geleden geplaatst, is smaakvol en heeft een moderne uitstraling, genoeg opbergruimte en is voorzien van mooie apparatuur (Pelgrim). De keuken is voorzien van een combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, close-inboiler en een elektrische kookplaat met een geïntegreerde afzuiging (BORA). Tevens een spoelbak met een kokendwater kraan. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op de dijk en dus geen inkijk van overburen.

Een mooi uitgangspunt om de woning verder af te werken. Plus warmte, want er ligt vloerverwarming op alle verdiepingsvloeren.

Eerste verdieping: op deze verdieping vind je drie slaapkamers. De grote raampartijen zorgen wederom voor veel lichtinval. Door de gehele woning deuren met een mooi deurbeslag. Alle trappen zijn voorzien van een bijzondere trapbekleding (tevens aan de onderzijde) en een fraaie armleuning. Dit geeft de trap een luxe uitstraling.
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming.
De luxe badkamer springt ook in het oog. Er is een inloopdouche, smaakvolle dubbele waskommen met een ladenkast, verlichte spiegel een vrij hangend toilet en een ruim ligbad. Tevens een elektrische designradiator. Als je hier niet meer tot rust komt, lukt het nergens!

Tweede verdieping: een verdieping hoger vind je nog een zee van ruimte. Met gemak kan hier nog een grote slaapkamer worden gerealiseerd (of 2). Aparte technische ruimte met een warmtepomp en een boilervat (Itho Daalderop, WPV 200 L 2G i.c.m. WPU 551-5G) en een WTW unit. Tevens hier de aansluitingen voor witgoed.

Tuin
Ook buiten is er ruimte genoeg. De diepe tuin is gelegen op het zuid-westen en is circa 12 meter diep. Hij dient nog te worden ingericht maar de erfafscheiding is al voor je geplaatst. Tevens een houten schuur voorzien van elektra voor onder andere de fietsen.

Een heerlijk huis, een thuis!

Wonen in Druten
Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!