Deze woning zal uw verwachtingen overtreffen en is dan ook zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

MODERNE UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom en veel privacy! Dit INSTAPKLARE woonhuis is op de begane grond heerlijk ruim en aan de achterzijde mooi vrij en groen gelegen. De woning bevindt zich in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Aan de achterzijde is een speeltuintje aanwezig, ideaal dus voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook een middelbare school, meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen zijn binnen handbereik. Druten bevindt zich in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Nijmegen en Tiel zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken. Bovendien biedt het openbaar vervoer een prima busverbinding met verschillende dorpen en steden in de omgeving.

Algemeen
– Bouwjaar: 1974
– Woonoppervlak: 141 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 481 m3
– Perceeloppervlak: 175 m2

Indeling
Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een grote ingebouwde kastenwand met fraaie schuifdeuren. Door het grote raam beschikt de woonkamer over voldoende lichtinval. Tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken (2017) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, inbouwspots en veel opbergruimte. Aan het grote kookeiland kan men gezellig zitten. De uitbouw (2017) met lichtstraat aan de achterzijde maakt het hier erg ruimtelijk en heerlijk licht. Bovendien geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de keuken, is voorzien van een parketvloer (eikenhouten lamel).

Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, is erg ruim. Deze kamer kan eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers. Dit was voorheen ook het geval. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer (eikenhouten lamel).

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de was- en stookruimte. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (HR solide plus VHR NL 24-28/3-5, 2003, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem, de witgoedaansluitingen, opbouwspots en bergruimte onder de kap. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer (eikenhouten lamel). Bovendien bevindt zich op deze verdieping nog een grote slaapkamer met opbouwspots.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voortuin.
De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 10 meter diep en circa 5,5 meter breed. Op het terras kan men in alle rust genieten van de nodige privacy. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Bovendien beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort. Tevens een buitenkraantje aan de achtergevel.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen. Alleen op de begane grond aan de achterzijde bevinden zich kunststof kozijnen;
– Het dak van de woning is geïsoleerd in 2017;
– De uitbouw is geïsoleerd (2017);
– In het gehele woonhuis zijn de wanden en plafonds gestuct (2017);
– De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van hoge witte plinten (2017);
– De parketvloeren (eikenhouten lamel) zijn van 2017;
– Op het dak van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen (2017);
– Energielabel B.

Kortom, een heerlijk huis!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.