Skip to content

Te koop: woonhuis Nijenkamp 60 6651 HB Druten

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 250.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Druten Nijenkamp 60

Deze keurige INSTAPKLARE HOEKWONING WELKE MIDDELS EEN GARAGE geschakeld is met de buren staat op een perceel van maar liefst 242 m2. De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin met tevens een achterom.

In deze moderne woning zijn de afgelopen jaren verschillende zaken vernieuwd en opgeknapt. Druten bevindt zich in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen als winkels, restaurants, basisscholen en een middelbare school. Nijmegen en Tiel zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1978
– Woonoppervlak: 119 m2
– Overige inpandige ruimte: 21 m2
– Inhoud: 487 m3
– Perceeloppervlak: 242 m2

Indeling

Begane grond: hal met uitgebreide meterkast (2017) en toiletruimte met vrij hangend toilet (2017). De lichte woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over inbouwspots, een trapkast, een brede glazen pui en een deur naar de tuin. In alle hoeken van de woonkamer is een internetaansluiting aanwezig. De moderne open keuken (2017) is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser (Siemens), een combi-oven, een kokendwaterkraan met flexslang (Quooker) en inbouwverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer (2017) en vloerverwarming (2017).

Eerste verdieping: overloop met bergkast. Het is ons inziens mogelijk om in deze bergkast een toiletruimte te creëren. De eerste slaapkamer (circa 14 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer. Door de grote dakkapel (2012) zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde van het woonhuis extra licht. De dakkapel is voorzien van draai-/kantel ramen met elektrische rolluiken en vliegenhorren. Bovendien beschikken deze twee slaapkamers over een radiatorombouw en een laminaatvloer met hoge witte plint. De muren en plafonds in deze kamers zijn voorzien van schuurwerk. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel, designradiator, raam en inbouwverlichting.

Tweede verdieping: op deze ruime, open zolderverdieping (circa 25 m2) bevinden zich achter schuifdeuren de c.v.-opstelling (Nefit Topline Aquapower, 2010, eigendom), het mechanisch ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, opbergruimte achter de schotten en een dakraam met zonwering. Met gemak kan hier een slaapkamer (of 2) worden gerealiseerd.

Tuin
De woning is voorzien van een voortuin en een oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. De zonnige achtertuin, gelegen op het noorden, is maar liefst 14,50 meter diep en 8 meter breed. Men kan hier de hele dag genieten van de zon en van ruim voldoende privacy. De achtertuin beschikt over een buitenkraan aan de achtergevel en een achterom met afsluitbare tuinpoort. De garage is voorzien van elektra en dakisolatie. De zolder van de garage (met een stahoogte van circa 2 meter) is bereikbaar met een losse steektrap. Daarnaast beschikt de tuin over een houten schuurtje met elektra. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping (2015) met verandawanden van gecoat zeildoek (PVC). Door de zeilen kan de overkapping geheel worden afgesloten en waant men zich in een serre.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie);
– De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (alleen het raam in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en het badkamerraam zijn voorzien van enkele beglazing);
– Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning is van 2020 en het schilderwerk aan de achterzijde van de woning is van 2012;
– De plafonds op de begane grond en de overloop zijn klasse A (strak) afgewerkt en daarna met latex gespoten (2017);
– De muren op de begane grond en de overloop zijn voorzien van spachtelputz (2017);
– Op de begane grond, de overloop en de slaapkamers aan de achterzijde is nieuw schakelmateriaal aanwezig;
– Op de begane grond zijn de stopcontacten (gedeeltelijk met internetaansluiting) verlaagd naar 30 cm. boven de vloer;
– De dakkapel (2012) is afgewerkt met een zinken daklijst en dakbedekking van Resitrix (EPDM);
– De overkapping (2015) is afgewerkt met een zinken daklijst en voorzien van elektra;
– Energielabel: C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 119 m2
  • 242 m2
  • 3

Kenmerken Nijenkamp 60

Overdracht

Koopprijs€ 250.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte242 m2
Woonoppervlakte119 m2
Inhoud487 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1978
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Nijenkamp 60

Marktcijfers van Druten

Gemiddelde verkoopprijs in Druten

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Druten

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Druten

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Druten

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Druten

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Druten

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod