In het centrum van Ewijk gelegen HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS en een stenen GARAGE. De woning dient in zijn geheel te worden gemoderniseerd. Dit maakt dat u het in zijn geheel naar eigen smaak kunt gaan afwerken en inrichten. Een kluswoning op één van de mooiere plekjes van Ewijk.

De woning beschikt over een oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s en een verzorgde achtertuin die is gelegen op het oosten. De woning is verder gunstig gelegen in een rustige woonwijk in het oude gedeelte van Ewijk nabij het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Beuningen ligt op 5
fietsminuten afstand en het centrum van Nijmegen is in 15 autominuten te bereiken. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Op deze prettige locatie zijn alle dagelijkse voorzieningen dus binnen handbereik en beschikt men tegelijkertijd over de nodige rust en ruimte.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Perceeloppervlak: 238 m2
– Woonoppervlak: 115 m2
– Externe bergruimte: 23 m2
– Inhoud: 417 m3
– Energielabel: D

Indeling

Begane grond: entree, hal met lichte toiletruimte met een toilet met fontein, meterkast (3 groepen en glasvezelaansluiting) en trapopgang. Doorzonkamer met toegangsdeur naar de achtertuin. Gesloten keuken met een basis keukeninrichting voorzien van wat losse apparatuur. Kelder- c.q. provisiekast. Praktische bijkeuken met een klein aanrecht.
De gehele begane grond vloer is voorzien van houten kozijnen met uitzondering van de keuken. Gedeeltelijk isolerende beglazing. Ons advies zou zijn om de kozijnen te vervangen en te voorzien van hoogrendementsglas.

Eerste verdieping: overloop met 2 bergkasten, 3 slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het woonhuis zijn in 2010 voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten kozijn met enkel glas. De basis badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een vaste wastafel. Ook hier een aluminium kozijn.
De eerste verdiepingsvloer is van beton.

Tweede verdieping: voorzolder met c.v.-opstelling (Intergas HRE 28/24A, 2021, eigendom), voldoende bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor witgoed. Ruime vierde slaapkamer met een dakkapel voorzien van een aluminium kozijn met dubbel glas.
De kap is niet geïsoleerd en bevat tevens een asbesthoudend dakbeschot. Er is hier sprake van een houten verdiepingsvloer.

Tuin
Verzorgde achtertuin welke is gelegen op het oosten. Zonwering op de achtergevel. De tuin is verder afgesloten voor een veilig gevoel.

Garage
Vrijstaande garage welke is voorzien van elektriciteit. Achter de garage tevens een stenen bergruimte.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.