Deze TUSSENWONING met stenen berging en achterom is centraal in het dorp gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Ewijk en is slechts 15 autominuten verwijderd van Nijmegen.

De tweede verdieping van de woning is gerenoveerd en bestaat uit een royale slaapkamer, studeerkamer en c.v.-ruimte/wasruimte. In 2009 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas; dit type glas isoleert bijna drie maal beter dan dubbel glas. Voor alle draaiende delen zijn vliegenhorren geplaatst (behalve in de badkamer).

Ewijk ligt ten westen van Beuningen en ten zuiden van de Waal. Ewijk zelf beschikt over enkele buurtwinkels van de plaatselijke middenstand en Beuningen heeft een ruim aanbod in openbare- en winkelvoorzieningen. Via de Van Heemstraweg bent u in no-time in het stadscentrum van Nijmegen of via de Schoenaker in Wijchen, maar ook het landelijk wegennet (A73 en A50) is snel en makkelijk bereikbaar.

Algemeen
– Bouwjaar: 1979
– Perceeloppervlak: 170 m2
– Inhoud: 391 m3
– Woonoppervlak: 117 m2 (woonhuis)
– Externe bergruimte: 8 m2 (berging)

Indeling

Begane grond: hal met vernieuwde meterkast (2011), provisiekast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet). Open keuken. Deze moderne en luxe keuken is in 2011 geplaatst en heeft een hardstenen aanrechtblad en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vrieskast, combi-magnetron, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (9 m², 12 m² en 13 m²) en een basis badkamer met een douchecabine, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping: we kunnen hier met recht spreken over een volwaardige tweede verdieping. Deze is namelijk geheel gerenoveerd. Overloop met c.v.-opstelling (Nefit Topline Compact HRC25, 2010, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een grote dakkapel waardoor een ruime en lichte slaapkamer is ontstaan. Tevens is er een studeerkamer gerealiseerd. Beide (slaap-)kamers zijn voorzien van een radiator. Verder 2 dakvensters aan de voorzijde van het woonhuis en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De muren zijn voorzien van spachtelputz.
Boven de overloop is ook nog een kleine bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin is 12,50 meter diep en 6 meter breed. Ruim, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom met een extra brede looppoort; ideaal voor als u een motor heeft of een bakfiets. Stenen berging met elektra. In de achtertuin is een puntstuk voor grondwater aanwezig, hier is eventueel een waterpomp op aan te sluiten. Voldoende elektra in de tuin.

Verder
– De dakkapel geplaatst in 2007/2008;
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing; het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
– De kozijnen zijn voorzien van het politiekeurmerk veilig wonen;
– Het gehele huis is voorzien van spachtelputz op de muren als wandafwerking.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.