Dit GEWELDIGE VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE en ROYALE ACHTERTUIN staat op een groot perceel van maar liefst 880 m2. In deze BIJZONDERE en RUIME woning is werkelijk over elk detail nagedacht! Naast vier slaapkamers beschikt men over een luxe badkamer, een heerlijke woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een fantastische eetkamer. In de afgelopen 7 jaar is het woonhuis volledig gerenoveerd. Onder andere de waterleidingen, de riolering, de elektra, de radiatoren en de vloeren zijn vernieuwd. Tevens zijn alle wanden in dit woonhuis gestuct. Wat zo bijzonder is aan deze woning is het feit dat alle ruimtes zo uniek zijn. Wanneer men door het huis loopt is elke kamer weer een nieuwe verrassing. Erg karakteristiek zijn ook het originele balkenplafond welke volledig is gerenoveerd en de glas in lood ramen bij de voordeur en de overkapping. De hoge plafonds maken het woonhuis bovendien erg ruimtelijk! Al met al is dit woonhuis een echt pareltje!

De woning bevindt zich in een groene en bosrijke omgeving. De Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten is op loopafstand gelegen. Men kan hier heerlijk wandelen of fietsen! Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Erg fraai is de manier waarop de huidige bewoners de woning verbouwd hebben en de speciale materialen die ze hierbij gebruikt hebben. Het stucwerk in de eetkamer, de tussenkamer, de keuken en de toiletruimte zijn middels een prachtige techniek aangebracht en bovendien onderhoudsvrij. Het betoncire in de badkamer is bovendien op een ambachtelijke manier gemaakt waardoor een warme uitstraling is ontstaan. Tevens makkelijk te onderhouden. Ook erg bijzonder is de rijke historie van dit woonhuis. In het verleden is de woning onder andere een dubbel woonhuis geweest. Daarnaast was de woning vroeger een café en heeft het zelfs de wachtkamer van een tram als functie gehad. Erg divers dus!

Algemeen
– Bouwjaar: 1903
– Woonoppervlak: 211 m2
– Overige inpandige ruimte: 7 m2
– Externe bergruimte: 62 m2
– Inhoud: 1326 m3
– Perceeloppervlak: 700 m2
– Aan de voorzijde van het woonhuis is een strook grond van 100 m2 van de gemeente Beuningen in gebruik waarvoor op dit moment geen verbruiksvergoeding is verschuldigd. Tevens is aan de zij- en achterkant van het woonhuis een strook grond van circa 80 m2 van het Waterschap Rivierenland in bruikleen waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is van € 200,-. In totaal beschikt u dus over 880 m2 grond.

Indeling

Begane grond: de royale hal met garderobe en meterkast is voorzien van een Indiaas leistenen vloer. De hal geeft toegang tot de grote eetkamer waar men met gemak met de hele familie kan tafelen. Door de vele ramen is het hier bovendien heerlijk licht. De prachtige ingebouwde kastwand en de grote en-suitedeuren met geslepen glas dienen ter afscheiding van de tussenkamer. Zowel de eetkamer als de tussenkamer beschikt over een mooi hoog plafond en een Indiaas leistenen vloer. Vanuit de tussenkamer is de ruime woonkamer toegankelijk. Erg opvallend is de fraaie eikenhouten draagbalkconstructie met penverbindingen. De gezellige woonkamer is voorzien van een grote gaskachel (Flam) van maar liefst twee meter breed. De massieve Zuid-Amerikaanse hardhouten vloer maakt het helemaal af. Door de grote ramen beschikt de woonkamer tevens over veel lichtinval. Via de openslaande deuren is de heerlijke achtertuin te bereiken. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tweede hal met de trap naar de eerste verdieping. De lichte keuken, ook met een Indiaas leistenen vloer, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Naast het Falcon 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander) en de afzuigkap zijn er maar liefst vijf ovens aanwezig. Ten eerste een pizza-oven (incl. bordenverwarmer), ten tweede een grill-oven (incl. bakplaat), ten derde een heteluchtoven, ten vierde een stoomoven en tot slot een combi-oven (incl. magnetronfunctie). Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een natuurstenen lederlook aanrechtblad, een dubbele spoelbak met kranen in Italiaanse stijl, inbouwspots en veel opbergruimte. De Amerikaanse koel-/vriescombinatie is bovendien voorzien van een koud watertap en ijsblokjesfunctie. Alle keukenapparatuur, met uitzondering van het fornuis en de koel-/vriescombinatie, is van Siemens. Tevens bevinden zich in de keuken een grote provisiekast en een deur naar de kelder. In de bijkeuken is een keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, spoelbak en opbergruimte aanwezig. Tevens beschikt de bijkeuken over de witgoedaansluitingen, een achterdeur en wederom een Indiaas leistenen vloer. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet, een urinoir en een raam.

Eerste verdieping: de ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en een groot Velux dakraam met zonwering. Vanaf de overloop is een bergkast met de c.v.-ketel (Nefit Aqua Power, 2012, eigendom) bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, is fantastisch ruim (circa 43 m2). Erg fraai zijn ook het hoge plafond en de zwarte houten spantconstructie. Kortom, een heerlijke kamer! De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel (1998). Vanuit deze kamer heeft men een prachtig zicht op de tuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van het woonhuis en is beschikt ook over een dakkapel (1998). De vierde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over bergruimte achter de schotten. Vanuit deze kamer beschikt men bovendien over een schitterend uitzicht op de landerijen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is echt geweldig in alle opzichten! De badkamer is enorm ruim en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een infrarood sauna, een wastafelmeubel met dubbele natuurstenen wasbak en in de muur geïntegreerde kranen, een vrij hangend toilet en een designradiator. De nissen in de muur zorgen voor voldoende opbergruimte. De keramische tegel met steenmotief maakt de badkamer bovendien erg sfeervol. Tevens zijn er een raam en een groot Velux dakraam aanwezig.

Zolder: boven de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een grote bergzolder. Deze is vanaf de overloop te bereiken. Eigenlijk is de zolder een soort vide, erg fraai dus.

Garage en berging
De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een hydrofoor grondwaterpomp, een buitenkraantje en elektra. Bovendien beschikt de garage over een grote bergzolder met elektra. Hier is een zonnebank aanwezig. Naast de garage bevindt zich een berging met dubbele buitendeur.

Tuin
De zeer royale tuin maakt de woning helemaal compleet. Het perceel is volledig omheind met een smeedijzeren hekwerk in Engelse stijl. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote oprit met een elektrische poort en ruimte voor zeker vijf auto’s. Verspreid over de tuin staan drie gietijzeren lantaarnpalen. Bovendien zijn er vijf grote gietijzeren lantaarns aanwezig. De tuin is naast het mooie gazon voorzien van twee appelbomen, een perenboom en een palmboom. Ook een kruidentuin, een waterornament, een regenton met kraantje een kippenhok mogen niet ontbreken. Naast de woonkamer bevindt zich een knus terrasje. Ook is achter het woonhuis een groot terras aanwezig. De grote overkapping (circa 7,9 meter lang en circa 3,3 meter breed) is voorzien van een fraaie eikenhouten balkconstructie. In de jacuzzi kan men in alle rust genieten van de nodige privacy. Daarnaast bevindt zich onder de overkapping een achterom met afsluitbare deur.

Overzicht verbouwing
– 2015: keuken en toilet
– 2016: bijkeuken, verdiepingsvloer (badkamer en slaapkamer achterzijde), zoldervloer, tuin en buitenschilderwerk
– 2017: badkamer en overkapping
– 2018: slaapkamer achterzijde
– 2019: woonkamer en kelder
– 2020: eetkamer
– 2021: hal bij voordeur, tussenkamer, en-suite deuren en ingebouwde kastenwand
– 2022: hal met trap, overloop, zolder, overige slaapkamers en verdiepingsvloer (overloop en overige slaapkamers)

Bijzonderheden
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voor- en achterdeur);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Het woonhuis is voorzien van vloerisolatie;
– De woning beschikt over gevelisolatie (steens muren, 5 cm spouw, voorzetwanden en aluminium isolatiemateriaal);
– In 1998 is het volledige (pannen)dak vernieuwd en geïsoleerd;
– Het plafond van de begane grond is vernieuwd en geïsoleerd;
– De eetkamer, de woonkamer, de tussenkamer, het toilet, de grote slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– De eetkamer, de tussenkamer en de woonkamer beschikken over elektrische rolluiken;
– De tussenkamer en de grote slaapkamer zijn voorzien van een multi split airco-unit (2020);
– Het woonhuis beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen (2020): 12 bevinden zich op het dak van de woning en 12 op het dak van de garage. In 2021 hebben deze hebben gezamenlijk circa 5644 kWh opgeleverd;
– In 2021 is de meterkast gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van krachtstroom;
– Alle verwarmingsleidingen en elektra in de woning zijn weggewerkt in de vloeren of de muren en dus nergens zichtbaar;
– Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto voorbereid;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.