Ontdek dit prachtige VRIJSTAANDE WOONHUIS met inpandige GARAGE, ruime SCHUUR en TUINKAMER op een groot perceel van 1.900 m2, met aan de voorzijde een groen en vrij uitzicht. Rust en ruimte komen hier samen. Met een fantastische achtertuin met veel privacy en veel parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning alles wat je zoekt. Grote pluspunten zijn ook de zonnepanelen en de hybride warmtepomp; erg duurzaam dus!

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een schitterende vide, die zorgt voor veel lichtinval. De royale woonkamer, met grote serre, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een woonoppervlak van circa 367 m2 en maar liefst vier ruime slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Bovendien is er een fraaie tuinkamer met buitenkeuken, perfect voor het ontvangen van gasten en het genieten van de mooie zomeravonden. Tevens bevindt de woning zich op een geweldige locatie. Rustig en landelijk gelegen, maar toch dichtbij diverse voorzieningen en de uitvalswegen. Het centrum van Nijmegen is op 15 autominuten gelegen. Je geniet hier van het beste van twee werelden. Kom snel een kijkje nemen en wie weet is dit wel jullie droomhuis!

Algemeen
– Bouwjaar: 1994
– Woonoppervlak: 367 m2
– Overige inpandige ruimte: 73 m2 (kelder + zolder)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m2 (balkon)
– Externe bergruimte: 82 m2 (schuur)
– Tuinkamer: 27 m2
– Inhoud: 1527 m3
– Perceeloppervlak: 1.900 m2

Indeling

Begane grond: de ruime hal is door de hoge ramen heerlijk licht en beschikt over een prachtige vide. Tevens bevinden zich in de hal de garderobe, de meterkast en de toiletruimte met vrij hangend toilet, wastafelmeubel en raam. Via de dubbele deur met glas is de zeer royale woonkamer te bereiken. De woonkamer is fantastisch ruim en beschikt over veel lichtinval. De grote gashaard vormt het fraaie middelpunt van de woonkamer. In de grote serre kan men genieten van het zicht op de mooie achtertuin. Bovendien zijn er op twee plaatsen in de woonkamer openslaande deuren naar de tuin aanwezig. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een natuursteen vloer van Italiaans marmer. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat (Siemens), een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, twee carrouselkasten, een natuursteen aanrechtblad en veel opbergruimte. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met spoelbak en opbergruimte, de witgoedaansluitingen en een achterdeur met hordeur. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de inpandige garage als de ruime provisiekelder toegankelijk. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: op de ruime overloop is het door de hoge ramen en de aanwezigheid van de vide heerlijk licht. Op deze verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers aanwezig. Aan de linkerzijde van het woonhuis bevindt zich de ouderslaapkamer met airco en deur welke toegang geeft tot het ruime balkon. Bovendien is deze slaapkamer voorzien van een grote inloopkast en spiegelwand. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de rechter kamer beschikt over één dakkapel en de linker kamer over twee dakkapellen. Deze laatste slaapkamer is voorzien van een ruime studiehoek. De kamer aan de rechterzijde van de woning, in gebruik als kantoor, beschikt aan weerszijden over bergruimte achter schuifdeuren. Tevens is er een trap aanwezig naar de inpandige garage. De badkamer is zowel vanuit de ouderslaapkamer als vanaf de overloop te bereiken. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot ligbad, een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator, een raam en vloerverwarming.

Zolder: de grote bergzolder is te bereiken vanuit de kamer aan de rechterzijde van het woonhuis.

Garage
De inpandige garage is via de bijkeuken bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water. De garage beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de achterzijde. In de garage bevinden zich een grote kastenwand met schuifdeuren en een gootsteen. Via een trap is tevens de eerste verdieping bereikbaar.

Kangoeroewoning/mantelzorg
Bent u op zoek naar een woning waarin bijvoorbeeld ook ouders ondergebracht kunnen worden in het kader van mantelzorg dan biedt deze woning ook zeker mogelijkheden. We hebben een alternatieve indeling bedacht welke we graag met u bespreken.

Tuin
De woning beschikt over een prachtige voor-, zij- en achtertuin. De volledige tuin is heerlijk ruim en zeer fraai aangelegd. Op eigen terrein is veel parkeergelegenheid aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich platanen, rozenperkjes en hortensia’s. In de fantastische achtertuin bevinden zich meerdere terrassen waar men kan genieten van de privacy, de rust en de ruimte. Men ervaart hier werkelijk een gevoel van vrijheid. Ook in de achtertuin bevinden zich platanen, welke dienen als beschutting op een van de terrassen. De vijver en de unieke fontein vormen het middelpunt van de achtertuin. Bovendien bevindt zich in de tuin een mooi tuinverblijf met zinken zadeldak. Men kan hier lekker beschut zitten; een groot pluspunt voor de zomerdag! Het tuinverblijf is voorzien van een buitenkeuken, verlichting, elektrische verwarming en tv-aansluitingen. Tevens bevinden zich aan de buitengevel van het woonhuis een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. Al met al een geweldige tuin; laat u verrassen door de foto’s!

Schuur
De grote vrijstaande schuur van maar liefst circa 82 m2 is voorzien van elektra een bergzolder. De schuur beschikt tevens over dubbele openslaande deuren aan de voorzijde.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond is bovendien HR++ glas aanwezig (2020);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten binnendeur kozijnen met stompe binnendeuren;
– De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen (2019). Deze leveren gezamenlijk circa 7310 kWh per jaar op;
– Het woonhuis is voorzien een alarminstallatie;
– De woning beschikt over een hybride warmtepomp;
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel- en dakisolatie);
– Op de begane grond aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig;
– Op de eerste verdieping aan de achterzijde en linkerzijde zijn zonnescreens aanwezig;
– Op de begane grond en eerste verdieping aan de voorzijde zijn zonneluifels aanwezig;
– Eigen grondwaterput met hydrofoor waarop aangesloten de grondleiding met watertappunten in de gehele tuin;
– Het buitenschilderwerk is van 2020;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.