ROYALE VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, GEHEEL ONDERKELDERD en gelegen op een mooi vrij en zonnig perceel. Op de begane grond bevinden zich de zeer royale woon-/eetkamer, keuken, 2 (werk)kamers en de badkamer. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers, ruime overloop en moderne badkamer. Als bonusruimte het souterrain (ca. 127 m2), welke onder de gehele woning is gesitueerd met prachtige ruimtes voor bijv. een hobbykamer, werkkamer, man cave, speelkamer etc… Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, waar u op eigen terrein met meerdere auto’s kunt parkeren. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke royale en zonnige tuin op het zuiden met overkapping met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, supermarkten, restaurants, scholen, kinderdagopvang, cultureel centrum, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten, de Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en uitgestrekte natuurgebieden en bossen, zoals “Klein Amerika”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. De bruisende universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain heeft een mooie stahoogte (ca. 2,35 m) en bevindt zich onder de gehele woning met maar liefst een oppervlakte van ca. 127 m2. Het souterrain bestaat uit meerdere vertrekken, waardoor u alle mogelijk functies/wensen hier kunt realiseren! Bijvoorbeeld: hobbykamer, werkkamer, man cave, speelkamer, wasruimte, badkamer etc… Het souterrain is via een vaste trap vanuit de hal en ook via een vaste trap vanuit de tuin te bereiken. Momenteel bevinden zich in het souterrain een logeerkamer, badkamer met douche, wastafel, een separate toilet, wasruimte, bijkeuken met eenvoudig keukenblok en diverse bergruimtes.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met PVC vloer, meterkast (alarm installatie en glasvezel aansluiting), trapopgang naar de 1ste verdieping en het souterrain. Daarnaast zijn vanuit de hal de volgende ruimtes te bereiken: 2 kamers met vaste kast, welke momenteel als werkkamer en garderobe/bergruimte in gebruik zijn, badkamer met bad, douche, dubbele wastafel, geheel betegeld in lichte kleurstelling, de toiletruimte met toilet, fontein, geheel betegeld in lichte kleurstelling en de woonkamer. De sfeervolle en royale woonkamer is voorzien van PVC vloer, gestuukte wanden en plafonds, schuifpui met hor naar de achtertuin en openslaande deuren naar de hal. De separate eetkamer heeft ruimte voor een mooie grote eettafel. De keuken is voorzien van een PVC vloer, veel lade-/kastruimte, deur naar het achterpoortaaltje met deur naar de oprit en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjes machine, oven, inbouw koffiemachine en magnetron.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakvenster, vaste kast met CV-ketel (Remeha, ca. 2017) en knieschotten voor extra bergruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan 2 zeer royale kamers) en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit en de master-bedroom is voorzien van een inloopkast, mooi hoog plafond en sfeervolle raampartijen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, spotjes en is voorzien van een mooie grote wandtegel.

Garage:
De royale garage (ca. 22 m2) heeft aan de voorzijde een garagedeur naar de oprit, aan de achterzijde is deur naar de achtertuin en een vaste kast.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidenwesten en is voorzien van meerdere terrassen, aluminium overkapping met glazen dak en houten vlonders, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en elektrapunt, achterom afgesloten met hekje en trap naar het souterrain. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein met meerdere auto’s te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1987; Woonoppervlakte ca. 212 m2 (excl. souterrain ca. 127 m2 en excl. garage ca. 22 m2), Inhoud ca. 1.245 m3; Perceeloppervlakte 592 m2;

Bijzonderheden:
– Betreft: Zeer royale vrijstaande woning met garage, geheel onderkelderd en gelegen op een mooi vrij perceel in de kindvriendelijke wijk;
– Royale tuin rondom en gelegen op het zuidenwesten met veel privacy;
– Aluminium kozijnen met draaikiep ramen en dubbele beglazing;
– Energielabel B;
– Airco units op de slaapkamers;
– Oplevering in overleg;