Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Andalusiestraat 40 6663 NA Lent

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 385.000,- k.k.

Een heerlijk huis op een fijne plek ten opzichte van alle denkbare stedelijke voorzieningen. Dat is de eerste gedachte bij de huidige eigenaren van dit moderne, energiezuinige thuis op de Andalusiëstraat.

Vanuit de voordeur bereik je snel de winkelvoorzieningen, de scholen, kinderopvang en desgewenst NS Station Nijmegen-Lent. Dit maakt wonen in Lent niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Gezellige lokale horeca, de bioscoop en de Lentse Plas voor ontspanning en vertier nabij.

Maar Lent heeft meer te bieden, want de ligging ten opzichte van het mooie gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal, de Ooijpolders en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden snel en goed bereikt.

Tips van de verkopers:
– Het Sprokkelbos en Park Lingezegen;
– De strandjes rondom de (Spiegel)Waal en bij de Lentse Plas;
– Onder de paraplu bij druilerig weer naar de bioscoop;

We nemen snel een kijkje achter de voordeur..

Begane grond:
Aan de voorzijde komen we binnen in de hal met links de toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de meterkast met de stadsverwarming (gasloos) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst ervaar je de eigentijdse, moderne afwerking en dito materiaalgebruik.
Vanuit de hal komen we binnen in de gezellige, lichte woonkamer. Door de openslaande deuren ervaren de huidige bewoners het buitenterras bij goed weer als een verlengde van binnen, waar bovendien voldoende ruimte is om te zitten en kinderen comfortabel en veilig te laten spelen.

De open keuken is voorzien van een neutrale, tijdloze hoekopstelling met een spoelbak bij het raam, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Mocht de kastinhoud van de keuken nog niet voldoende zijn dan is er volop extra ruimte in de provisiekast in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee ruime, woning brede slaapkamers van ca. 15,5 en ca. 12m2. De fraaie badkamer zorgt met een ligbad, een aparte douche, een wastafel ment meubel en een wandcloset voor alle comfort.

Tweede verdieping:
Via de voorzolder op de verdieping heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de grote kamer door de huidige eigenaren in 2018 is voorzien van een grote dakkapel. Centraal op deze verdieping zorgt de berging voor een perfecte mix tussen leefruimte en praktische ruimte in het huis.

Bijzonderheden:
+ Energiezuinige (energielabel A) en moderne woning uit omstreeks 2013;
+ Vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel;
+ Fraaie, tijdloze inrichting van keuken en badruimte;
+ Een fijne, besloten achtertuin met een eigen berging en achterom;
+ Volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur;
+ Nabij alle denkbare voorzieningen in Lent en in Nijmegen;
+ Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer;
Aanvaarding: in overleg.

  • 123 m2
  • 103 m2
  • 4

Kenmerken Andalusiestraat 40

Overdracht

Vraagprijs€ 385.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte103 m2
Woonoppervlakte123 m2
Inhoud430 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2013
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Andalusiestraat 40

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

27%

20% NL

45%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod