Skip to content

Te koop: woonhuis Geldershofstraat 10 6663 KP Lent

Verkocht

€ 619.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Lent Geldershofstraat 10

Een unieke kans! Dat mag gerust worden gezegd over deze perfect onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning in het populaire oud Lent. Dit statige woonhuis is door de huidige eigenaren op zeer fraaie wijze en met behoud van de authentieke jaren ’30 details gerenoveerd en gemoderniseerd.

Achter het huis ligt een heerlijke diepe, zonnige achtertuin (zuidoost) met een grote vrijstaande garage en een overdekt terras aan de achterzijde. Meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd op de eigen oprit.

Vanuit de voordeur worden alle denkbare voorzieningen snel en goed bereikt. Binnen korte tijd bereik je het NS-Station (Nijmegen-Lent), het gezellige Nijmeegse stadscentrum (ca. 10 minuten fietsen) en de uitvalswegen.
Winkels voor dagelijkse boodschappen, (basis)scholen en horeca (waaronder de bioscoop) op loopafstand maken dit met recht een hele fijne plek om te wonen. De keuze uit de aanwezige sportverenigingen, verschillende speeltuinen en de natuur en recreatie rondom de Waal, “de Spiegelwaal” en de Lentse Plas zorgen bovendien voor volop ontspanningsmogelijkheden.

De verkopers kort aan het woord:
Wij hebben vanaf de aankoop in 2016 veel ziel en zaligheid in het huis proberen te leggen. We hebben veel aan de woning gedaan de afgelopen jaren. Bij alles wat we aan ons fijne (t)huis hebben gedaan hebben we getracht zoveel mogelijk rekening te houden met het karakter van het huis. Wij komen oorspronkelijk niet uit de omgeving Nijmegen en hebben een aankoopkans gekregen in de plaats waar we vandaan komen. Wat dat betreft terug naar de roots. Aan de kopers laten wij een heel fijn en comfortabel huis op een heerlijke plek

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trapopgang, keldertoegang (welke toegang geeft tot een royale kelder met veel bergruimte) en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De granito vloer, stijlvolle wandtegel en glas-in-lood ramen zetten direct de toon voor de rest van het afwerkingsniveau.

Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. Ook hier valt het oog direct op de kenmerkende stijlelementen, zoals de erker aan de voorzijde, een houtkachel centraal in de ruimte, strakke stucplafonds met een platte plint en een tijdloze houten vloer. De ruimte is zeer royaal en logisch qua indeling. Thans met een grote zithoek aan de voorzijde en een grote tafel richting de openslaande deuren in de achtergevel. Deze zorgen voor een perfecte verbinding tussen de eetkamer en het buitenterras.
De keuken is betrokken, maar toch besloten. De muur tussen de woonkamer en de keuken is door de eigenaren verwijderd waardoor een fijne open ruimte is ontstaan. In de keuken is gekozen voor een Noorse Leisteen vloer en een hoekopstelling in landelijke stijl (met Terrazzo aanrecht), die met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (met stoomfunctie), koelkast en een heetwaterkraan is voorzien van alle gemakken.
Aansluitend bereiken we de bijkeuken met vaste kastruimte, witgoedaansluitingen, een spoelbak en een deur naar buiten. Een fijne ruimte die bovendien zorgt voor een goede mix tussen leef- en praktische ruimte.
De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte (zwevend closet) en drie volwaardige slaapkamers. De twee grote kamers zijn voorzien van vaste kasten en de kleine kamer geeft toegang tot het plat dak (balkon) boven de bijkeuken.
De badkamer is op fraaie wijze vernieuwd (2018) met hoogwaardige Terrazzo look tegels, RVS kranen, een inloopdouche, dubbele wastafel met een eiken badmeubel en elektrische design radiator. De vloerverwarming zorgt voor veel comfort.
Fraaie raampartijen in de zijgevel zorgen voor volop daglicht op de overloop. De slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste, rechte trap toegankelijke thans open zolderruimte. De hoogte van de daknok maakt het een ideale ruimte voor het creëren van een vliering of een vide. Er is volop ruimte voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers. Met een dakkapel aan de voorzijde (draaidelen en dubbelglas in 2020 vernieuwd) en een dakraam aan de achterzijde beschikt de zolderverdieping reeds over voldoende daglichttoetreding.

Bijzonderheden:
+ Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2020;
+ Groepenkast (en bedrading op de begane grond) vernieuwd;
+ Leidingwerk naar de keuken en de badkamer vernieuwd bij renovatie;
+ Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer;
+ Grotendeels voorzien van dubbelglas (behoudens glas-in-lood en kelderraam);
+ Spouwmuren nageïsoleerd (bijkeuken halfsteens enkel de oostelijke gevel geïsoleerd aan binnenzijde);
+ Heerlijke tuin op het zuidoosten met overdekt terras en houtopslag;
+ Grote garage met spouwmuren, elektrische garagedeur;
+ Buitenkranen met koud en warm water;

Aanvaarding: in overleg.

  • 159 m2
  • 377 m2
  • 3

Kenmerken Geldershofstraat 10

Overdracht

Vraagprijs€ 619.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte377 m2
Woonoppervlakte159 m2
Inhoud604 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Geldershofstraat 10

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

27%

20% NL

45%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod