Sfeervol en ruim wonen in het oude gedeelte van Lent? Dat kan in deze fraaie en karakteristieke vrijstaande woning die door huidige eigenaren zeer goed is onderhouden met behoud van de authentieke elementen. De ronde vormen in ramen en deuren, de markiezen, de kleurkeuzes van de buitenzijde en de weelderige groene tuin rondom de woning maken dit huis tot een perfect plaatje! Ook binnen zorgen de fijne leefkeuken die in open verbinding staat met de serre en woonkamer, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer op de begane grond, een bijkeuken, eigen oprit en ruime losstaande garage ervoor dat het hier heerlijk thuiskomen is.

In dit geliefde deel van Lent geniet je van de rust van wonen in een dorp, maar met het centrum van Nijmegen op slechts 2 km afstand. Ook Lent zelf biedt veel faciliteiten. Denk hierbij aan een ruime supermarkt, meerdere basisscholen, sportgelegenheden, De Lentse Plas, het gezondheidscentrum en populaire Lentse horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond:
Direct bij het benaderen van de woning valt het sfeervolle karakter op. De halfronde blauwe voordeur met bijpassende markiezen en ronde (glas-in-lood) ramen zorgen direct voor charme. Wanneer we binnenkomen in de hal vinden we hier de meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend hangcloset en fontein. Tevens bereiken we vanuit hier de gelijkvloerse slaapkamer en de leefkeuken. Deze keuken met schiereiland is neutraal van kleur met een stenen werkblad en van de nodige inbouwapparatuur voorzien (vaatwasser, gaskookplaat en oven). Ook is hier plek voor de eettafel, zodat er een fijne open verbinding is tussen koken en tafelen. Vanuit de keuken is er eveneens een open verbinding met de aangrenzende woonkamer en serre. Door deze twee ruimtes heb je de mogelijkheid om naast een zitgedeelte in de serre een heerlijke werk/hobby/leesplek te creëren. Aan de achterzijde biedt de keuken nog toegang tot een praktische bijkeuken, waar ruimte is voor een grote koelkast en voor het opbergen van spullen, maar ook de CV-ketel (Nefit 2008) en de aansluitingen voor de wasmachine en – droger zich bevinden.

Doordat de woning omringd is door de prachtige groene tuin, ervaar je hier overal een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Deze tuin is zowel vanuit binnen (bijkeuken en serre) te bereiken en maakt het totaal plaatje compleet! De verzorgde paden, borders en mix van terrassen met zitjes en groene planten en bomen zorgen voor een sfeervol geheel. Daarnaast treffen we hier de royale stenen garage aan die genoeg plek biedt voor het stallen van twee auto’s en het opbergen van (tuin)spullen en fietsen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komen we uit op de overloop die toegang biedt tot een vide met extra opbergruimte, 2 slaapkamers en bergruimte en de badkamer. Zowel de slaapkamers als bergruimte beschikken over een vaste kast. Daarnaast heeft de kleinste slaapkamer een mooi balkon. De praktische badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Tot slot bereiken we via een vlizotrap de ruime vliering in de nok van het huis. Hier is nog veel praktische ruimte te vinden voor het opbergen van de jaarlijkse spullen.

Ben je helemaal gevallen voor de charme van dit huis? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor, dan leiden we je met veel plezier rond!

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 108 m2 / perceel 470 m2 / inhoud ca. 452 m3
– Bouwjaar 1951
– Energielabel F

Bijzonderheden:
+ Gewilde locatie in het oude deel van Lent nabij alle dagelijkse voorzieningen;
+ Karakteristieke en sfeervolle woning;
+ Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke kenmerken;
+ Open indeling op de begane grond tussen keuken, woonkamer en serre;
+ Slaapkamer op de begane grond;
+ Ruime bijkeuken;
+ Genoeg opbergruimte op de vliering;
+ Geheel nieuwe dakpannen en dakisolatie in 2003;
+ Eigen oprit en royale garage (bijgebouwd in 1999, ca. 36 m2) aan de zijkant van de woning;

Aanvaarding in overleg, idealiter oktober 2023