Skip to content

Te koop: woonhuis Valenciastraat 20 6663 ND Lent

Verkocht o.v.

€ 475.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Lent Valenciastraat 20

Op zoek naar een jonge hoekwoning in het populaire Nijmegen-Lent? Dan is de Valenciastraat 20 zeker iets voor jou!

Precies tussen het oude en nieuwe gedeelte van de wijk in in ervaar je van beide delen het beste: aan de voorzijde loop je vrijwel direct tegen een leuk speelplein aan en aan de achterzijde geniet je van de rust en vrije uitkijk.

De woning is opgeleverd in 2014 dus dat betekent volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Er is bij de bouw gekozen voor openslaande deuren naar de tuin wat voor een fijne, lichte woonkamer zorgt. Daarnaast zijn er een nette keuken en badkamer aanwezig. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en tweede verdieping over een 4e slaapkamer, maar daar is nog de ruimte om een 5e afgesloten kamer te creëren! In combinatie met de zonnige achtertuin met berging en achterom is dit een fijn gezinshuis.

Met de Lentse Plas, de gezellige restaurants en/of cafés, de Pathé en de prachtige omgeving van de uiterwaarden van de Waal biedt Lent een mix van cultuur en natuur. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, uitvalswegen zijn nabij en het centrum van Nijmegen is slechts op 10 minuten fietsen. Lent is niet voor niets enorm populair onder jong en oud!

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond
We komen binnen in de hal met trapopgang, meterkast, nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en uiteraard toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning valt direct de mooie, neutrale keuken op. Deze is ruim en gezellig opgezet door de L-opstelling voor het raam en een schiereiland om te koken. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2020), inductiekookplaat (2021) met afzuigkap en combi-ovenmagnetron. De koelvriescombinatie is losstaand en nemen de huidige verkopers mee.

De woonkamer is tuingericht door de grote openslaande deuren met zijlichten. Dit zorgt voor heerlijk veel daglicht én een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek van de ruimte. Er is voldoende plek voor een grote zithoek, maar ook een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich nog een praktische (provisie)kast.

De tuin onderhoudsvrij en gelegen op het zuidoosten waardoor je de hele dag kan genieten van een zonnig plekje. Doordat er geen direct achterburen zijn, heb je een heerlijk gevoel van rust en privacy. Er is een houten (fietsen) berging aanwezig en de tuin is bereiken via de zijkant, maar ook via een achterom.

1e verdieping
Hier treffen we 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom heeft zelfs een inloopkast van ruim 4m2. De huidige eigenaren hebben de kledingkasten in een aparte slaapkamer gezet, maar deze ruimte is natuurlijk perfect om een walk-in-closet te maken. De badkamer is compleet met een groot hoekbad, toilet, inloopdouche én wastafel met meubel. Er is hier sprake van mechanische ventilatie maar ook natuurlijke ventilatie door het raam, hoe fijn is dat.

2e verdieping
De zolder is volledig afgewerkt. Hierdoor is er een mooie 4e volwaardige slaapkamer gerealiseerd met zijgevelraam. Aan de achterzijde is er een dakraam dat zorgt voor nog een lichte, open ruimte om je was uit te hangen, een werkplek te maken of extra spullen te zetten. Uiteraard maak je hier heel eenvoudig een 5e afgesloten kamer van. Tot slot treffen we op de overloop nog een aparte wasruimte. Hier zijn de aansluitpunten voor wasmachine en/of -droger en hangt de mechanische-ventilatie-unit.

Kortom een fijne hoekwoning op een hele fijn plek! Plan dus snel een bezichtiging…

Samengevat:
* Woonoppervlakte 132m2 / inhoud 481m3 / perceeloppervlakte 186m2
* Jonge woning, 2014, goed geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming;
* Hoekwoning met achterom op eigen terrein;
* 4 slaapkamers;
* Mooie openslaande tuindeuren;
* Gezellig kookeiland;
* Vaatwasser 1 jaar oud, kookplaats november ’21 vervangen (let op: geen koelkast/vriezer in huidige keuken)
* Airco in de woonkamer;
* Energielabel A.

Oplevering in overleg (voorkeur verkopers eind juni 2022)

  • 132 m2
  • 186 m2
  • 4

Kenmerken Valenciastraat 20

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte186 m2
Woonoppervlakte132 m2
Inhoud481 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2014
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Valenciastraat 20

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

27%

20% NL

45%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod