Charmante 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers en een diepe, vrije tuin op het zuiden in het gezellige dorpje Leuth met in de directe omgeving prachtige natuur.

We gaan snel een kijkje nemen…….

We komen binnen in een sfeervolle hal met originele granito-vloer en een fraaie trappartij naar de 1e verdieping. Aan de linkerkant is de toiletruimte met toilet en fontein, een volgende deur brengt ons naar een prima kelder met maatwerkrekken waar je behoorlijk wat spullen kwijt kunt. De laatste deur biedt ons toegang tot de Z-vormige woonkamer met half open keuken, welke geheel in stijl is gekozen. Het betreft een massief eiken keuken met natuurstenen werkblad en heeft een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. In de woonkamer staat een houtkachel; een gezellig plekje in je zitkamer.
Vanuit de keuken lopen we via een kleine halletje door naar de ruime berging met vliering, die middels een losse trap toegankelijk is. In de berging bevindt zich de cv-ketel (Vaillant 2002), een tweede houtkachel en de opstelling voor wasmachine en droger.

We gaan terug naar binnen, nemen de trap naar de 1e verdieping en staan op een verrassend speelse overloop met aan de voorzijde een kleine dakkapel, die niet alleen sfeer brengt maar ook zorgt voor daglichttoetreding. Op de overloop krijgen we toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met doucheruimte en een wastafel. Middels een vlizotrap bereiken we de vliering; de vorige eigenaar heeft de vloer beloopbaar gemaakt, wat zorgt voor veel extra bergruimte.

En dan de heerlijke tuin; deze is via het halletje achter de keuken en via de zijtuin langs de woning te bereiken. De tuin is opgedeeld in verschillende sectoren; een moestuin, een voorraadvat voor opvang van 1000 liter hemelwater, een partij stenen om paadjes aan te leggen, stookhoutopslag onder overkapping en tegen de woning aan een gezellig terras waar je een hapje en drankje kunt nuttigen. En als kers op de taart, treffen we midden in de tuin een houten, geheel geïsoleerd tuinhuis aan (5 x 3 m) met elektriciteitspunten en ventilatieroosters. Een ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden; denk aan een atelier, werkplaats, bed & breakfast, etc.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– In de woonkamer ligt een eiken planken vloer, op de 1e verdieping een grenen vloer;
– voor de kachel in de woonkamer is er een nieuwe kachelpijp aanwezig alsook nieuwe ‘warmtestenen’ die in de kachel liggen voor warmtestraling;
– muren zijn na-geïsoleeerd;
– 2 nieuwe groepen in meterkast voor keuken en werkzaamheden in tuinhuis;
– kinderopvang en basisschool op loopafstand;
– op het kerkplein is een zorgcentrum waar o.a. de huisarts, tandarts en fysiotherapie gevestigd zijn;
– het dorpscentrum met school, buurtsuper en speeltuintje op loopafstand bereikbaar;
– het centrum van Nijmegen te bereiken binnen ca. 10 autominuten.

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Mostart en Timmermans Netwerknotarissen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze verkoop;
– een bouwkundig rapport is voor handen; deze is via de makelaar (digitaal) te verkrijgen;
– de woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding van 1 jaar, ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’-clausule);
– aanvaarding in overleg, kan echter snel.