Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime woning op een fijne, rustige woonlocatie, maar toch op korte afstand van een winkelcentrum en uitvalswegen? Dan is deze tussenwoning in Malden-West een bezoek meer dan waard!

In de straat is voornamelijk sprake van bestemmingsverkeer. In de nabijheid vinden we op loopafstand alle denkbare voorzieningen die Malden te bieden heeft, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, restaurants, sportvoorzieningen, een bioscoop en het cultureel centrum. Malden ligt op de driesprong van 3 provincies: Gelderland, Limburg en Brabant met op fietsafstand het gezellige centrum van Nijmegen, de Universiteit, de Hogeschool (HAN) en de ziekenhuizen. Voor recreatie zijn we binnen enkele minuten in de nabij gelegen bossen, Eldorado/Mookerplas en de Mookerheide.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen……

Via de voordeur komen we in een ruime hal met meterkast, extra bergkast, toiletruimte met toilet en fontein, de trapopgang naar de 1e verdieping en de deur die ons naar de tuingerichte woonkamer brengt. Door de uitbouw aan de achterzijde en de ligging van de keuken aan de voorzijde ervaren we een fijne open woonruimte en is er eigenlijk automatisch al een praktische indeling ontstaan. Dichtbij de keuken is er plaats genoeg voor een royale eettafel om gezellig te vertoeven en in de ruimte die overblijft zijn er diverse mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Via de achterdeur komen we in de tuin.
De halfopen keuken in L-opstelling (2006) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron, vaatwasser (nieuw) en carrouselkast. Door de vele kasten en het extra meubel aan de andere zijde is er veel opberg- en afzetruimte. Dus als je van koken houdt, kun je hier prima aan de slag. We lopen terug naar de hal en zien in de hoek van de kamer nog een ruime trap/voorraadkast. We nemen de trap naar………

De eerste verdieping, waar we uitkomen op de overloop die ons toegang geeft tot drie lichte slaapkamers en de badkamer met douchecabine, wastafel met -meubel en tweede toilet. De fraaie ramen in de badkamer en de achterslaapkamer zorgen voor een leuke sfeer. We nemen de volgende trap naar…..

De tweede verdieping, met op de voorzolder (met dakraam) het plekje van wasmachine en droger, de cv-ketel (Remeha 2009) en de mechanische ventilatie-unit. Als we de vierde slaapkamer inlopen, valt op dat ook deze ruim en dankzij twee dakramen heerlijk licht is. Op de zolder is alle ruimte efficiënt benut; boven het plafond van de slaapkamer is een vliering gemaakt waar je vanaf de voorzolder toegang tot krijgt en in de slaapkamer zijn er knieschotten geplaatst. Dus bergruimte genoeg. We gaan weer naar beneden en lopen de heerlijk zonnige tuin in.

De verzorgde en onderhoudsvrije tuin achter het huis ligt op het einde van het achterom-paadje. Dit betekent dat er niemand achterlangs loopt, dus rust en privacy. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor de fietsen, tuingereedschap, etc. Het dak hiervan is twee jaar geleden vervangen. De ligging van de tuin is ideaal, namelijk op het zuiden. Zie je jezelf hier al zitten, heerlijk genietend van het zonnetje onder het genot van een hapje of drankje?!

Enkele wetenswaardigheden:
– de verkoper heeft op voorhand een bouwkundige keuring laten uitvoeren om de geïnteresseerden open en eerlijk tegemoet te treden. Het bouwkundige rapport is in te zien;
– de tuindeur en alle ramen zijn voorzien van horren, behalve de slaapkamer voorzijde;
– het raam in de achterslaapkamer is voorzien van verduistering;
– de dakramen zijn voorzien van horren, verduistering en zonwering (aan de buitenkant);
– energielabel A;
– aanvaarding in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden, maak dan snel een afspraak om te komen kijken. Want wie weet, wordt dit binnenkort je nieuw (t)huis!