In rustige straat, in de kern van Niftrik treft u deze sfeervolle HALFVRIJSTAANDE WONING. De woning is UNIEK DOOR DE VELE MOGELIJKHEDEN. De woning is opgebouwd uit een voorhuis voorzien van woonkamer, half open woonkeuken en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en waskamer op 1ste verdieping en royale bergzolder. Het achterhuis is ingericht als volledig zelfstandige “mantelzorg” woning met eigen entree en voorzien van woonkamer met open keuken en badkamer. Verdieping met 2 kamers en voorzolder. Het achterhuis is natuurlijk ook voor andere doeleinde te gebruiken, bijvoorbeeld voor verhuur (Hiervoor is een vergunning!) of een groot gezin (extra slaapkamers, dubbele woonkamer etc..), kantoor/praktijk aan huis, etc… Het geheel is gelegen op een zonnige perceel van 765 m2, een verzorgde tuin rondom, royale oprit met hekwerk en houten schuur van ca. 11 m2 en stenen schuur van ca. 24 m2.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Het dorp Niftrik is gelegen aan de Maas en binnen een minuut loopt u op de dijk in de natuur! Wijchen is op ca. 5 autominuten gelegen en daar vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals een ruim en gezellig winkelcentrum, N.S. Station, sportverenigingen, zwembad, bioscoop en voortgezet onderwijs. Niftrik zelf heeft een basisschool en een rijk verenigingsleven. De snelwegen A50, A73 en A326 zijn op korte afstand en Nijmegen is op ca. 15 autominuten gelegen.

Indeling:

Voorhuis:

Kelder:
De bergkelder is ca. 7 m2 en ca. 1,75 hoog en voorzien van klein raampje.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trapkast/meterkast, welke toegang geeft tot de kelder. Toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van houtenplankenvloer en openhaard. Halfopen woonkeuken, welke is voorzien van erkertje met handmatige rolluiken, deur naar de oprit en keukenopstelling met aanrecht en dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en aansluiting voor wasmachine. De tussen hal geeft toegang via deur naar het achterhuis en de badkamer. De badkamer is voorzien van bad, douche, wastafel en geheel betegeld.

1ste verdieping:
Overloop voorzien vaste kast en vlizotrap naar de bergzolder. 3 slaapkamers, waarvan 2 met laminaatvloer en 1 met vloerbedekking en 2 slaapkamers met vaste kast. De voormalige badkamer is voorzien van wastafel en in gebruik als “waskamer”.

2de Verdieping:
Ruime bergzolder met een nokhoogte van ca. 2,0 meter, opstelplaats voor de CV-ketel (Radson, 1988) en deels geïsoleerd.

Achterhuis/mantelzorg woning:

Begane grond:
Entree in de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. De L-vormige woonkamer is deels voorzien van laminaatvloer en deels van tegelvloer met vloerverwarming. De openkeuken is voorzien van keukenblok met spoelbak. Badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche met regendouche en handdouche, verwarming en afzuiging. De tussenhal met wasmachine en droger aansluiting geeft via deur toegang tot het voorhuis en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

1ste Verdieping:
Overloop met dakvenster, vloerbedekking, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. 2 (slaap) kamers, waarvan 1 voorzien van vloerbedekking en opstelplaats van CV-ketel (Nefit, 2018) en mechanische ventilatie box en de andere kamer voorzien van dakvenster, zijraam, laminaatvloer en knieschot.

Tuin:
Heerlijke zonnige tuin met veel privacy, meerdere terrassen, weitje en achterom via de oprit. Aan de zijkant van de woning is royale eigen oprit met poort naar de achtertuin, waar u met meerdere auto’s kunt parkeren.

Bergingen:
Vrijstaande houtenberging (ca. 11 m2) voorzien elektra en hondenverblijf en stenen berging (ca. 24 m2) met betonvloer, elektra en vliering.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1955, Woonoppervlakte: ca. 183 m2 (totale woning, incl. achterhuis/mantelzorg woning), Inhoud: ca. 645 m3, Perceeloppervlakte.: 765 m2.

Bijzonderheden:
– multifunctionele woning met zelfstandige woonruimte in het achterhuis. Ideaal als mantelzorgwoning, voor groot gezin, praktijk aan huis of voor de verhuur;
– dak van de woning na geïsoleerd, dak van het achterhuis uitgevoerd met isolatiedakplaten;
– deels vloerverwarming in het achterhuis;
– in 1998 is de verdieping op het achterhuis en de erker in de keuken voorhuis gerealiseerd;
– in 2011 keuken en badkamer geplaatst;
– in 2017 is platte dak keuken vervangen;
– in 2017 is indeling begane grond achterhuis aangepast en gestuukt;
– in 2018 buiten schilderwerk gehele en binnen schilderwerk achterhuis;
– parkeergelegenheid voor meerdere auto`s op eigen terrein;
– ketel achterhuis (Nefit, 2018) zorgt voor verwarming van het achterhuis en de achterzijde van het voorhuis en voor warmwater van de gehele woning;
– vrij gelegen en royale tuin met weitje, houten tuinberging met kennel en vrijstaand stenen schuurtje met zoldertje;
– Pulspomp aanwezig met 2 waterpunten;
– oplevering in overleg;