Skip to content

Te koop: woonhuis Albert Schweitzerlaan 22 6525 JT Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 535.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Albert Schweitzerlaan 22

Het lijkt een lastige zoekopdracht. U wilt rustig wonen op een fantastische locatie maar toch nabij de uitgebreide voorzieningen en de prettige hectiek van de stad?

Deze tot in de puntjes verzorgde, uitgebouwde GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met een achtertuin en een groot dakterras op het zonnige zuiden brengt echter het beste van deze twee werelden samen. Dit ruime (t)huis ligt in de fijne woonwijk “Park Heyendaal, een woonwijk uit de jaren ’90 die bekend staat om de fijne sociale samenhang en een kindvriendelijk karakter.

Een fraaie woonlocatie op loopafstand van o.a. het RadboudUMC, de Radboud Universiteit en de Hogeschool (HAN) met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Vanuit de voordeur fiets je bovendien binnen 10 minuten naar het gezellige Nijmeegse stadscentrum of vind je binnen korte tijd ontspanning in de nabijgelegen bossen, de natuur rondom Nijmegen of bij de grote diversiteit aan sportverenigingen.

Algemeen:
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 627m3
Woonoppervlakte ca. 172m2
perceeloppervlakte 211m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U komt binnen via een overdekte entree in de ruime hal met de meterkast en een keurige toiletruimte met een zwevend closet en een fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Eenmaal binnen gekomen in de woonkamer valt het oog direct op de ruimte en de fijne daglichttoetreding door de achtergevel met de grote schuifpui en de drie grote lichtkoepels die in de aanbouw zijn geplaatst. Het contact met de achtertuin is optimaal en op een zonnige dag kunt u heerlijk genieten van de gunstige ligging op het zuiden.
De vorm van de woonkamer met de gedeelten van de oorspronkelijke buitenmuur die zijn blijven staan zorgen voor een prettige verdeling, waardoor naast ruimte voor een grote eettafel en een gezellige living ook volop ruimte is voor bijvoorbeeld een speel- of werkplek.

De keuken is betrokken maar door de situering toch besloten en is ingericht met een moderne, stijlvolle hoekinrichting geplaatst omstreeks 2014. Met de aanwezige inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met alle gemakken.

Vanuit de woonkamer bereikt in de garage, die thans bij de huidige bewoners in gebruik is als bergruimte. Hiermee beschikt het huis naast veel leefruimte ook over veel praktische ruimte.

Eerste verdieping:
De overloop met extra bergruimte in de aanwezige kasten geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers, waardoor het huis eveneens zeer geschikt is voor bewoning door grote (samengestelde) gezinnen.
Het aantal aanwezige slaapkamers gaat zeer zeker niet ten koste van de ruimte in de badkamer. Deze is eveneens omstreeks 2014 vernieuw en is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel en spiegel. Gekozen kleuren zijn modern en tijdloos.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de grote thans open zolderkamer. Desgewenst is op betrekkelijk eenvoudige wijze een afzonderlijke 5e slaapkamer te creëren. Aansluitingen voor witgoed, de cv ketel en de mechanische ventilatie zijn hier aanwezig.
Het riante dakterras op het zuiden, toegankelijk via de zolderkamer is een enorme plus voor het huis. Met de ligging van het dakterras op het zuiden kunt u net als in de achtertuin van vroeg tot laat genieten van de zon.
Overigens zijn er ook wijkbewoners die ter plaatse van het dakterras hebben gekozen voor het vergroten van de woonoppervlakte met een opbouw.

Bijzonderheden:
– Zeer royale, tot in de puntjes verzorgde woning op een fantastische stads locatie;
– Een fijne samenhang in de wijk en een kindvriendelijk karakter (speelpleintje en veldje nabij);
– De Radboud Universiteit, het RadboudUMC en de Hogeschool (HAN) op loopafstand;
– Met liefst 4 slaapkamers (met mogelijkheden tot een 5e) ook uiterst geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen;
– Een heerlijke achtertuin en een riant dakterras op het zonnige zuiden;
– Moderne keuken en badkamer met alle gemakken, beiden vernieuwd omstreeks 2014;
– Nefit Topline cv ketel uit 2013;
– Aanbouw begane grond voorzien van vloerverwarming;

Aanvaarding: in overleg

  • 172 m2
  • 211 m2
  • 4

Kenmerken Albert Schweitzerlaan 22

Overdracht

Koopprijs€ 535.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte211 m2
Woonoppervlakte172 m2
Inhoud627 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1996
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Albert Schweitzerlaan 22

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod