Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis de Hoefkamp 1080 6545 MC Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 449.000,- k.k.

Wat een verrassing treffen we aan achter de voordeur! En dan ook nog eens instapklaar!

Kom snel een kijkje nemen in deze aangebouwde, efficiënt verbouwde en met smaak aangeklede twee-onder-een-kapwoning.

Zeer bijzondere ligging aan een groenstrook met daarachter water, ligt deze fijne woning met vrije achtertuin. In de omgeving zijn veel voorzieningen zoals een basisschool, buitenschoolse opvang, supermarkt, tandarts, kapper en een tuincentrum. Ook diverse scholen voor voortgezet onderwijs liggen op een paar minuten fietsen. Voor de uitgebreide boodschappen kun je naar het overdekte winkelcentrum Dukenburg. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen naar de A73, A50 of A15.

We gaan snel naar binnen…..

Via de carport komen we in de hal die ons toegang geeft tot de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en de woonkamer. We worden verrast als we hier binnenlopen; aan de voorzijde zien we een gezellige ruime zit/tv-hoek met bio-ethernol haard, maar als we naar rechts kijken, zien we een prachtige en ruime keuken met daarnaast een eetkamer. De woning is een aantal jaren geleden over de gehele breedte (inclusief breedte garage) uitgebouwd en is er een royale moderne keuken met kook-en spoeleiland gecreëerd. Een keuken met echt alles erop en eraan en een gezellige open verbinding met de eetkamer ernaast. Zowel in de keuken als eetkamer bevindt zich een lichtkoepel. In de keuken zien we aan de tuinzijde een schuifpui en in de eetkamer een raam tot op de grond, dus op de gehele begane grond is er overal een zeer prettige daglichttoetreding. Een aantal jaren geleden is de garage bij de woning getrokken en doet nu dienst als bijkeuken met keukenblok en opbergruimte. Deze ruimte is vanuit de eetkamer te bereiken.

We gaan terug naar de hal en nemen de trap naar de 1e verdieping. Op de overloop krijgen we toegang tot twee slaapkamers en badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Beide kamers zijn mooi van formaat en hebben over de gehele lengte van de kamer fraaie kastenwanden.

We nemen de trap naar de 2e verdieping waar direct opvalt hoeveel daglicht er binnenkomt. Er is namelijk een grote dakkapel geplaatst met een aantal ramen in de slaapkamer, maar ook op de overloop. Aan de linkerkant treffen we een gezellige en lichte slaapkamer aan en aan de rechterkant een ruimte met het plekje voor de wasmachine en droger en de cv-ketel (Remeha 2015). Over de gehele verdieping zijn schotten geplaatst voor extra opbergruimte.

We gaan naar beneden en lopen door naar de achtertuin. We voelen de vrijheid, de privacy; via de achterom-poort komen we op een groenstrook met daarachter water, dus er is geen sprake van achterburen. De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie vrijstaande overkapping en een tuinhuis, beide voorzien van een rieten dak. Je krijgt het gevoel van vakantie in eigen tuin!

Nog enkele wetenswaardigheden:
– in de loop der jaren is de gehele woning onder handen genomen: alle wanden en plafonds zijn gestuct, de 2e verdieping is geïsoleerd, er zijn dakramen en een dakkapel geplaatst.
– Pvc-vloer woonkamer en tegelvloer keuken en hal.
– Elektrisch te bedienen zonnescherm over de gehele achterzijde van de woning.
– Energielabel C.
– Aanvaarding in overleg.

Deze prachtige woning kan van jou worden…. Neem snel contact op om de afwerking en sfeer met eigen ogen te zien en te voelen!

  • 137 m2
  • 249 m2
  • 3

Kenmerken de Hoefkamp 1080

Overdracht

Vraagprijs€ 449.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte249 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud472 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1986
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging de Hoefkamp 1080

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

36%

20% NL

30%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod