Aan een hofje, middenin een rustige woonwijk tref je dit ruime 3-laagse appartement aan met het gevoel van een volwaardig huis. Deze bovenwoning bevindt zich namelijk op de 2e woonlaag van een kleinschalig complex en beschikt over een open keuken, lichte woonkamer, 3 slaapkamers, complete badkamer en veel opbergruimte.

De locatie is prettig en rustig met enkel omwonenden en bestemmingsverkeer. Het is ruim en kindvriendelijk opgezet. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de wijk aanwezig en te bereiken met een paar minuten fietsen. Daarnaast bevindt het zich op loopafstand van het openbaar vervoer, ben je binnen een kwartier met de auto in het centrum van Nijmegen en zijn de uitvalswegen A73 en A50 om de hoek.

Laten we een kijkje nemen…

Begane grond:
Via de trap aan de buitenzijde bereiken we het appartement. Hierbij komen we binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

We lopen door naar de woonkamer die een gezellige indeling heeft met aan de voorzijde de keuken, aan de achterzijde de zithoek en als centraal middelpunt plek voor een grote eettafel. De moderne, open keuken heeft veel werk- en opbergruimte door de hoekopstelling. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, namelijk een grote gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven-magnetron, een koelkast en een vriezer.

De zithoek grenst aan een grote raampartij met achterdeur naar het balkon. Hierdoor is het een heerlijk lichte plek waarbij je fijn van je af kunt kijken op het achterliggende groen. Het balkon is gelegen op het oosten wat betekent dat je hier in de ochtend en middag kunt genieten van de zon. Door de afstand tot de omliggende bebouwing ervaar je hier veel rust en privacy.

Onder de trap bevindt zich nog een praktische kast voor voorraad of andere spulletjes.

Eerste verdieping:
Via de trap bereiken we de eerste verdieping waarbij de overloop ons toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, beide met een dakkapel. De grootste kamer heeft een zeer praktische vaste (schuif)kastenwand. De badkamer is netjes en biedt met een groot ligbad, een douche, een wastafel met meubel en spiegel en een vrij hangend closet alle comfort.

Zolderverdieping:

Via een vaste trap komen we op de voorzolder waar de aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger zijn en waar de CV-ketel hangt. Aansluitend komen we uit in een extra (derde) slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de schotten.

We lopen nog even terug naar buiten waar onder de toegangstrap een eigen berging aanwezig is. Een ideale plek om de fiets te stallen of wat niet dagelijkse spullen op te bergen.

Dus ben jij op zoek naar een ruim appartement (met het gevoel van een woning) in een rustige omgeving? Dan is de Hoefkamp 1146 wellicht iets voor jou. Neem contact op met ons kantoor om te vragen naar de mogelijkheden.

Samengevat:
+ Bouwjaar 1979
+ Woonoppervlakte 107m2
+ Energielabel C
+ Ruim appartement met 3 volwaardige slaapkamers
+ Moderne keuken en badkamer
+ Balkon op het oosten
+ Veel bergruimte in het appartement maar ook in de aparte berging.
+ Rustige ligging nabij uitvalswegen en allerhande stedelijke voorzieningen
+ Professioneel beheerde VvE met een maandelijkse servicebijdrage van € 125,-
+ Glasverzekering is individueel en niet inbegrepen in de servicekosten
+ Intergas CV ketel uit 2012 (eigendom)

Aanvaarding: in overleg.