Laat je verrassen door deze charmante en goed onderhouden royale bovenwoning aan de Delistraat 46.

Algemene info Delistraat:
De Delistraat ligt in de populaire Indische buurt, op korte afstand van de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Charmant, gemoedelijk en rustig zijn hier de kernwoorden, met het stadscentrum op slechts 5 minuten fietsen. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool en speeltuintje zijn op loopafstand en parkeren kan in de straat met vergunning (12 euro per jaar). Kortom: alles nabij, maar niet vol in de drukte. Ideaal toch!

Laten we een kijkje nemen in de woning….

Begane grond
Via de gezamenlijke entree met bellenplateau en brievenbussen en trappenhuis naar de appartementen, maar ook een trap naar het souterrain met de eigen bergingen.
De berging is fijn voor het stallen van je fiets of het opslaan van de niet dagelijkse spulletjes.

Appartement 1e verdieping
Entree en ruime hal met toegang tot alle ruimtes. We starten in de woonkamer met living aan de voorzijde en eetkamer. aan de achterzijde. Direct bij binnenkomst valt de enorme hoeveelheid licht op. Aan voor- en achterzijde bevinden zich grote, sfeervolle raampartijen die de zon in de ochtend aan de voorzijde en in de middag aan de achterkant binnenlaten. In combinatie met de warme houten vloer is dit een hele sfeervolle ruimte met een fijne verdeling. Compleet met elektrische sfeerhaard, paneeldeuren en roedeverdeling in de raampartijen is het echt een fijne sfeer. Het balkon bevindt zich op het westen en is middels openslaande deuren bereikbaar wat gegarandeerd een hapje en drankje na je werk in de zon betekent! Je kijkt hierbij leuk van je af op de tuintjes en balkonnetjes om je heen, maar ook in combinatie van het groen in de omgeving.

Vanuit de hal zijn de keuken, de toiletruimte en beide slaapkamers toegankelijk en trappartij naar de 2e verdieping.
De nette keuken met authentieke servieskast beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, koelkast en een gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je ook het balkon; hoe fijn is het dat je tijdens een mooie dag de deur kunt openzetten tijdens het koken!

Tweede verdieping
De trap naar de tweede verdieping. Hier tref je een aparte wasruimte met cv opstelling (Vaillant uit 2006) en een extra dakraam. Oorspronkelijk was de zolderverdieping één grote open ruimte, maar deze is heel mooi verbouwd en heeft een goede functie gekregen. De ruime en lichte overloop met dakkapel en dakraam met veel extra ruimte voor bijvoorbeeld een extra werkplek. Aansluitend tref je de royale slaapkamer. Deze is over de gehele diepte van het appartement en ook hier loopt de dakkapel nog door. Aan de voorzijde is er ook een groot dakraam geplaatst. Tot slot is er onder de schuine kanten nog volop bergruimte aanwezig op de overloop en de slaapkamer.

Voel jij je aangesproken? Bel dan snel naar ons kantoor voor een bezichtiging.

Samengevat:
– woonoppervlakte 108 m2 / balkon 9m2 / externe bergruimte 5m2;
– Bouwjaar 1950;
– Energielabel C;
– Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 104,13;
– 3 slaapkamers waarvan één zeer royaal;
– Heerlijke living en eetkamer met openslaande deuren naar balkon op het westen;
– Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– Charmante bovenwoning in een charmante buurt!
– Aanvaarding in overleg .