Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk en vind je het leuk om er nog een eigen draai aan te geven? Dan is Diamantstraat 47 zeker een bezichtiging waard.

Met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, nette keuken en een fijne tuin met stenen berging heb je hier een goede basis om er een heerlijk (t)huis van te maken.

De locatie is ideaal, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen. De A73, van waaruit o.a. de A50 bereikbaar is, en het openbaar vervoer zijn nabij. Op korte afstand bevindt zich het natuurgebied Hatertse Vennen, Vogelzang, het stadspark Staddijk en diverse voorzieningen o.a. winkelcentrum Dukenburg en winkelcentrum Hatert en meerdere scholen. Verder is het gezellige stadscentrum van Nijmegen met zowel de auto als openbaar vervoer goed bereikbaar.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond
Aan de voorzijde komen we via de voortuin binnen in de hal. Hier bevinden zich de kelderkast (incl. meterkast), trapopgang, toilet en de toegangsdeur naar de keuken en naar de woonkamer. De dichte keuken is neutraal afgewerkt en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en vriezer.

Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer. Hier valt meteen de hoeveelheid licht op door de grote raampartijen voor én achter. Je kunt dus zowel een fijne eethoek als zithoek creëren waarbij je prettig van je afkijkt.

De achtertuin is via de woonkamer en de keuken te bereiken. Deze is gelegen op het zuidoosten en is mooi groen aangelegd. Er is genoeg plek om lekker in de zon te zitten, maar door het zonnescherm ook in de schaduw. Daarnaast is er een stenen berging voor het stallen van fietsen en opbergen van (tuin)spullen. Deze is ook bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de overloop die toegang biedt tot een vaste (opberg)kast, 2 slaapkamers en 2 badkamers. De originele badkamer biedt momenteel een inloopdouche en een toilet. De later geplaatste badkamer voegt hier een ligbad en een wastafel aan toe. Uiteraard kun je er voor kiezen om één van de badkamers te verbouwen. Daarnaast is er in het verleden van 2 slaapkamers 1 slaapkamer met grote inloopkast (berging) gemaakt. Ook dit is, indien gewenst, terug te brengen door de deurpost met deur terug te plaatsen.

Zolder
In een van de slaapkamers is een vaste trap geplaatst waardoor de voormalige vliering een volwaardige tweede verdieping is geworden. Door de aanwezigheid van de dakkapellen is er een mooie derde slaapkamer ontstaan met veel extra bergruimte langs de wanden.

Tot slot is er een aparte ruimte op zolder waar de wasmachine en -droger staan en de cv-ketel hangt.

Wil je graag zelf komen bekijken wat hier de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op en dan leiden we je graag rond.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 100m2 / perceel 147 m2 / inhoud ca. 357m2
– Bouwjaar 1963
– Energielabel D

Bijzonder:
– Gelegen aan in een kindvriendelijk buurt;
– lichte woonkamer door 2 grote raampartijen;
– 3 goede slaapkamers, 2 badkamers;
– wasruimte op zolder;
– stenen berging incl. elektra;
– de verkoop van de woning bevindt zich in een nalatenschap. Gezien de aard van deze verkoop is er geen ingevulde vragenlijst deel B aanwezig en zal een ‘niet-zelfbewoning’ clausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst.

Aanvaarding in overleg, kan echter snel